房屋灭失宅基地使用权

[律师回复] 你好，宅基地使用权灭失受到法律的严格限制。一是用途限制。对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。二是面积限制。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

[律师回复] 宅基地实行政府审批制度，以后随时可以重新审批，这就告诉全国人民，除了审批，其他任何方式都不能得到宅基地使用权，政府通过重新审批能够把宅基地批准给另一个家庭，至于房屋是与宅基地使用权保持一致的，即宅基地使用权可以决定房屋的归属以及是否继续存在，仅仅凭继承房屋根本得不到宅基地使用权，即便是政府依法批准的，因为重新审批的存在，也就别理直气壮的讲还有宅基地使用权了，当然这个权是否存在不要紧，法律明确了没有重新做出决定之前维持原来的决定，即最好讲是谁家的宅基地，不要强调权

[律师回复] 不进行权属调查和地籍测量，按照(国土资发〔2020〕76号文件第4条)规定，应由本村集体经济组织收回土地，同时收回并注销过去已发的原宅基地证。 9、对失踪或丧偶人员的宅基地如何确权根据公安部门出具的失踪或丧偶证明，原则按继承顺序先由第一继承提出变更或补证申请，其他家庭成员签字同意，所在村委会、镇乡审核无异议后进行受理。 10、对近年来小康建设、新农村建设、生态移民、自发移民以及其他情况未经审批建设的宅基地如何补办审批和发证手续国土资源部《印发关于加强农村宅基地管理意见的通知》(国土资发〔2020〕234号)规定，对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。《土地管理条例》规定，农村村民住宅用地标准：使用水浇地的，每户不得超过二百七十平方米;使用平川旱作耕地的，每户不得超过四百平方米;使用山坡地的，每户不得超过五百四十平方米。对灌区占用水浇地的镇村，符合补报批条件的宅基地，按不超过270平方米进行补批和发证;对此范围内的自发移民建设的住宅，符合补报批条件的宅基地，按不超过400平方米进行补批和发证;对符合补报批条件的农村宅基地，按不超过540平方米补批和发证。

[律师回复] 宅基地实行政府审批制度，以后随时可以重新审批，这就告诉全国人民，除了审批，其他任何方式都不能得到宅基地使用权，政府通过重新审批能够把宅基地批准给另一个家庭，至于房屋是与宅基地使用权保持一致的，即宅基地使用权可以决定房屋的归属以及是否继续存在，仅仅凭继承房屋根本得不到宅基地使用权，即便是政府依法批准的，因为重新审批的存在，也就别理直气壮的讲还有宅基地使用权了，当然这个权是否存在不要紧，法律明确了没有重新做出决定之前维持原来的决定，即最好讲是谁家的宅基地，不要强调权

[律师回复] 合理，这是合法的，可以这样做的哈情况呢，要联系一下当地的一个部门。才能核实清楚。毕竟每个部门的负责人或者接待人能更完善解决您的问题