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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-27
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房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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房屋他项权证期限可以做长
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房屋他项权的期限最长是多久？
房屋他项权的期限最长是三十年。他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
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房屋他项权期限限制吗？
房屋他项权期限没有限制性规定。因为实际上这里的期限主要指的就是债务的清偿期限，所以这方面的一些时间长短的话，应当是根据债务的期间长短来进行不同的判断的。这一点是可以明确的。
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公民如何做房屋他项权？
当将房产进行抵押时就可以办理他项权。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。
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房屋他项权的期限限制吗
房屋他项权证的期限限制，其实就是根据双方约定的债务清偿期限来确定的。所以，在房屋他项权证上标注的相关期限这并不是由房屋登记中心来统一规定的，债权人和债务人把债务清偿期约定好了以后，他项权利登记中心的工作人员自然会按照双方约定的期限标注清楚的。
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做房屋他项权流程是什么？
办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。
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