3.7k浏览
帮助37人
在线
包敬立律师
5.0分服务：5839人
最快9秒应答
咨询我
最新修订 | 2024-02-26
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1、在合同里备注清楚
房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。
3、公证
如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。建议暂不能过户的房子，担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证，房子的问题起了什么纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益，还是受到保护的。
4、找中介
虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的，中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。
5、查清楚不能过户的原因
这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等，如果有纠纷的不建议再进行交易。
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题找本地律师
问题没解答? 125500人选择咨询律师
房屋未满2年不能过户
一键咨询
为您推荐
房子未满2年过户费怎么算
房子未满2年过户费的计算会按不同的税费以及费用来确定:1、个人所得税：只要卖家的住房未满二年就需要支付个人所得税，税额一般是成交价乘以百分之一，也可以是盈利部分的百分之二十；但对已满五年的房子是不需要交纳个人所得税的。2、营业税：营业税税率一般是房屋成交价的百分之五点五。若是对房子未满2年过户费怎么算有疑问的，参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
房屋未满2年过户费怎么算
营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5%缴纳营业税，现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方。
1浏览
2024-10-25
房屋过户未满2年
10w+浏览2024-11-23
房子未满2年过户交多少税
在房地产交易中，未满2年的房屋需支付8%的税费，包括1%的个人所得税和5.5%的增值税。买家需承担1.5%的契税及数百元的过户费。税费计算基于建筑面积不超过144平方米的普通住房。此外，还需支付千分之六的估值手续费和万分之五的印花税。
10w+浏览
房产纠纷
房子未满2年过户费如何算
营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5%缴纳营业税，现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方。
17浏览
2024-10-05
长沙房屋未满2年过户
10w+浏览2024-11-07
房产证未满2年过户费怎么算
房产证未满2年过户费用计算主要包括契税、增值税和个人所得税。契税根据房产面积和是否首购而异，增值税通常为交易价格的5.5%，个人所得税在持证不满5年时为1%。此外，还可能有交易服务费、土地出让金等其他费用。具体计算方式因地区、房屋性质和政策调整而异，建议在过户前向当地房地产管理部门咨询。
10w+浏览
房产纠纷
住房未满2年过户费怎么算
营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5%缴纳营业税，现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方。
17浏览
2024-10-04
未满2年房屋怎么过户
10w+浏览2024-11-29
房产证未满2年过户费怎么算
房产证未满2年过户费用计算主要包括契税、增值税和个人所得税。契税根据房产面积和是否首购而异，增值税通常为交易价格的5.5%，个人所得税在持证不满5年时为1%。此外，还可能有交易服务费、土地出让金等其他费用。具体计算方式因地区、房屋性质和政策调整而异，建议在过户前向当地房地产管理部门咨询。
10w+浏览
房产纠纷
房子未满2年过户费怎么算?
一般情况下，房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。
具体的收费方法如下：
1、5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；
2、第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税；
3、向房管局交每平方米6元的手续费；
4、向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；
5、交最高300元的公证费。
43浏览
2024-09-01
房屋产权未满2年过户
10w+浏览2024-10-06
未满2年的房子过户要交多少税
未满两年房产交易税费如下：卖方需缴纳申报价值8%的税费，包括1%个人所得税和5.5%增值税；买方承担1.5%契税及数百元过户费。适用于≤144㎡常规住宅。双方还需支付千分之六评估费和万分之五印花税。请注意，税费可能因地区、房产类型等因素有所差异，交易前请咨询当地相关部门。
10w+浏览
房产纠纷
房子未满2年过户费怎么算
营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5%缴纳营业税，现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方。
36浏览
2025-01-04
房屋未满2年不能过户
10w+浏览2024-10-03
180****2228
188****9365
