房屋租赁备案 对房东 影响

[律师回复] 租房后，合同是不一定需要去当地房产交易中心去备案，但是建议尽量去备案。理由如下： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 同时 ，根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条的规定，　租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人，可能会对承租人的权益产生严重影响。

[律师回复] 多半是因为信用卡不还钱或者网贷不还导致的啊 没立案怎么能说主观恶意呢？ 东莞的公安局.......怎么能留一个队长的电话号呢 十有八九是网贷公司用来吓唬你的 罪名成立也要公安移交检察院起诉才行 起诉了判了才可能导致的

[律师回复] 您可详询税务部门。

[律师回复] 房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。rn　　如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。rn　　如果房东尽到了合理的义务，房屋安全也没有问题的，房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。rn　　有关法律法规：rn　　《中华人民共和国消防法》rn　　【第二十六条】rn　　建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。rn　　人员密集场所室内装修、装饰，应当按照消防技术标准的要求，使用不燃、难燃材料。rn　　【第二十七条】rn　　电器产品、燃气用具的产品标准，应当符合消防安全的要求。rn　　电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定。rn　　【第二十八条】rn　　任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。rn　　《商品房屋租赁管理办法》rn　　【第六条】有下列情形之一的房屋不得出租：rn（一）属于违法建筑的；rn（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；rn（三）违反规定改变房屋使用性质的；rn（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。rn　　【第九条】出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。rn房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。rn【第十条】承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。rn承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。