房屋租赁到期租户联系不上

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《城市房屋租赁办法》规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位 “转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也是转租合同成立的前提条件，两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。 具体讲，由于房屋转租是房主特别授权下的房屋经营行为，因此房屋转租人与新承租人所订立的合同内容，不得侵犯房主的合法权益，也不得违背房主的意志。由于转租人的法律地位缘于房屋承租人的身份，因此转租合同规定的内容，不能超出房屋原出租合同规定的范围，如果超出原出租合同规定的范围，必须得到房屋出租人的特别准许。 比如原出租合同规定房屋出租期限是两年，房屋用途是作住宅使用，当承租人使用房屋半年后要求转租并取得出租人的同意，承租人以房屋转租人的地位同新的承租人订立的转租合同，其中转租期限不能超过一年半，房屋仍需作住宅使用。如果转租合同需要将租期确定为三年，或是将房屋使用性质变更为营业使用，则必须得到房屋出租人的同意。如果出租人不同意，则确定租期为三年或规定作营业用房使用的转租合同，是无效合同。如果出租人同意转租期限定为三年，或改变为营业用房使用，则表示房屋出租人同意对与转租人订立的房屋租赁合同做了补充变更，即将房屋租赁期限延长，并允许房屋作经营使用。 此外，《办法》还规定：“租赁期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。”因此，租赁合同的变化也决定着转租合同的变化。

[律师回复] 你好，你跟租赁公司签的是委托合同还是租赁合同，期限是多久？

[律师回复] 请问什么问题呢？你是出租方还是承租方

[律师回复] 解答如下, 　　答： 1.转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。　　　　 2.出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

[律师回复] 解答如下, 具体事项如下。 1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。