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房屋租赁合同纠纷报告书

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最新修订 | 2024-02-23

(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。


(二)合同解除时有关问题的实体处理


1、 关于解除合同的条件:通常出现以下几种情况之一的,出租人有权要求解除合同:


(1)承租人欠租超过合同约定期限;


(2)合同未约定期限的,欠租达三个月以上;


(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;


(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的,承租人有权要求解除合同:


①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;


②出租人所提供的房屋不符合合同约定,导致承租人不能实现合同目的的;


③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施,保证房屋安全的;


④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外,因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。


2、 承租人对房屋有装修时,对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的拆除,拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走,对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修,如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请,法院应委托评估机构对装修予以评估,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失,因承租人过错导致合同解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。


3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是:


(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);


(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;


(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金


4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是:


(1)向承租人双倍返还租赁定金;


(2)赔偿承租人的装修损失;


(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。


房屋租赁纠纷可以说也是很常见的一种纠纷,毕竟现在很多外出打工的人都是选择租房居住,很少有在城市中买房的。而在遇到这方面的纠纷时,也要知道该如何来处理,毕竟实际的情况不同,那么比较恰当的处理方式也不太一样。对于房屋租赁合同纠纷怎么处理的问题,律师365小编就为大家介绍到此,希望对您有所帮助。




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租赁合同纠纷,房屋租赁纠纷找谁
[律师回复] 房屋租赁协议纠纷是属于民事纠纷,可以向提起民事诉讼。民事需要准备状两份(案情简单的话可以直接到填写诉状)。状写明被告的基本情况、诉讼请求。还需要准备身份证及复印件、欠条及复印件。  民事基本流程是:   一、当事人,首先应提交书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。书正文应写明请求事项和事实、理由,尾部须署名或盖公章。   二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向应提交下列材料:   1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。   2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。   三、当事人向提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经承办人核对后,由承办人在证据清单上 签字盖章,一份交当事人,一份备案。   四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。   五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。   六、立案手续后,案件由排期开庭,当事人应服从的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
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