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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-19
你好，根据您的问题房屋租赁合同违约条款，我们整理如下： 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5% 的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
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热门问答·房产纠纷
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房屋租赁合同未约定违约条款
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房屋租赁合同未约定违约金怎么办？
双方当事人在合同中没约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以依据合同法相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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房产纠纷父母子女共同共有房产约定份额算析产吗
[律师回复] 1. 父母子女共同共有房产约定份额，一般就算是析产啦。
2. 啥是析产呢？就是财产共有人通过协议这类方式，把各自的财产份额确定下来。在共同共有房产里约定份额，那就改变了原来的共有状态，把各方的权利范围都明确了，这和析产的特征是相符的。
3. 这种约定得用书面形式，把各方的份额比例等内容写清楚，然后还要去办理相应的登记手续，这样才能保证约定有法律效力。
4. 如果没有办理登记手续，对外来说，这个约定份额可能没办法对抗第三人，但在共有人内部还是有约束力的。
5. 总的来说，父母子女共同共有房产约定份额通常能看作是析产行为。不过得注意登记等相关程序，这样才能保障各方的合法权益。
2. 啥是析产呢？就是财产共有人通过协议这类方式，把各自的财产份额确定下来。在共同共有房产里约定份额，那就改变了原来的共有状态，把各方的权利范围都明确了，这和析产的特征是相符的。
3. 这种约定得用书面形式，把各方的份额比例等内容写清楚，然后还要去办理相应的登记手续，这样才能保证约定有法律效力。
4. 如果没有办理登记手续，对外来说，这个约定份额可能没办法对抗第三人，但在共有人内部还是有约束力的。
5. 总的来说，父母子女共同共有房产约定份额通常能看作是析产行为。不过得注意登记等相关程序，这样才能保障各方的合法权益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
父母财产冻结会冻结未成年子女的吗
[律师回复] 关于父母财产冻结是否会影响未成年子女财产的问题，这里给大家说明一下：
1. 一般来说，父母财产被冻结，不会直接牵连到未成年子女的财产。因为在法律上，父母和未成年子女是相互独立的个体，他们各自的财产是要分开看待的。
2. 不过，要是出现了一些特殊情况，像父母为了逃避债务，故意把自己的财产转移到未成年子女名下，这种时候，在某些法律程序下，就可能会对未成年子女相关的财产进行审查和处理。当然，这么做是有严格要求的，得有充分的法律依据，还要按照特定的程序来操作。
3. 总体而言，通常父母财产冻结不会波及未成年子女财产，但特殊情况下可能会有关联处理，具体得根据实际的法律情况来判定。
1. 一般来说，父母财产被冻结，不会直接牵连到未成年子女的财产。因为在法律上，父母和未成年子女是相互独立的个体，他们各自的财产是要分开看待的。
2. 不过，要是出现了一些特殊情况，像父母为了逃避债务，故意把自己的财产转移到未成年子女名下，这种时候，在某些法律程序下，就可能会对未成年子女相关的财产进行审查和处理。当然，这么做是有严格要求的，得有充分的法律依据，还要按照特定的程序来操作。
3. 总体而言，通常父母财产冻结不会波及未成年子女财产，但特殊情况下可能会有关联处理，具体得根据实际的法律情况来判定。
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可以拒绝催收进屋吗
[律师回复] （一）明确自身权利。清楚自己作为房屋权利人，有决定他人能否进入住宅的权利，这是受法律保护的。
（二）果断拒绝。当催收人员提出进屋要求，不想让其进入就明确果断地拒绝，表明态度。
（三）合理阻止。若催收人员不顾拒绝执意进入，要采取合理措施，比如大声喝止，要求对方立刻离开。
（四）及时报警。若对方不配合离开，马上报警，让警方依法处理。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款： （三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的 。
（二）果断拒绝。当催收人员提出进屋要求，不想让其进入就明确果断地拒绝，表明态度。
（三）合理阻止。若催收人员不顾拒绝执意进入，要采取合理措施，比如大声喝止，要求对方立刻离开。
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法律依据：
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租房合同签了钱付了不想租了怎么处理
[律师回复] （一）若合同有提前解约条款，租客按约支付违约金后可解除合同，房东退还剩余租金。这能保障双方按约定行事，避免纠纷。
（二）合同没约定时租客提前解约属违约，要赔偿房东可能的损失，像重新招租空置期的租金损失。
（三）租客可与房东协商，讲清合理原因，争取友好解约退还租金。若协商无果就依法依约处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
（二）合同没约定时租客提前解约属违约，要赔偿房东可能的损失，像重新招租空置期的租金损失。
（三）租客可与房东协商，讲清合理原因，争取友好解约退还租金。若协商无果就依法依约处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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房屋租赁合同未约定违约金怎么办？
房屋租赁合同未约定违约金当事人如果违约另一方仍然有权力要求一方继续履行合同约定，并且采取一定的补救措施，还可以主张违约赔偿，这些都是合同违约可以得到法律支持的。
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房产纠纷和投顾合同签了要签违约金吗
[律师回复] 法律分析：
（1）合同意思自治原则在投顾合同中体现明显。若合同明确规定特定情形下解除合同需承担违约金，那么一旦出现这些情况，违约方支付违约金具有法律依据。
（2）违约金兼具补偿性与惩罚性。补偿受损方损失是主要目的，惩罚违约方为次要目的。
（3）合同无违约金条款时，未违约自然无需支付。即便有约定，若违约金过高，违约方有权利请求法院或仲裁机构调整，这是法律对公平原则的维护。
提醒：
签订投顾合同前仔细查看违约金条款，履行中若涉及违约金争议，可依法维护自身权益 。
（1）合同意思自治原则在投顾合同中体现明显。若合同明确规定特定情形下解除合同需承担违约金，那么一旦出现这些情况，违约方支付违约金具有法律依据。
（2）违约金兼具补偿性与惩罚性。补偿受损方损失是主要目的，惩罚违约方为次要目的。
（3）合同无违约金条款时，未违约自然无需支付。即便有约定，若违约金过高，违约方有权利请求法院或仲裁机构调整，这是法律对公平原则的维护。
提醒：
签订投顾合同前仔细查看违约金条款，履行中若涉及违约金争议，可依法维护自身权益 。
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快速解决“合同事务”问题
未按期交纳诉讼费,法院有催缴吗
[律师回复] 通常法院会催缴诉讼费。当事人接到缴费通知后，要在次日起 7 日内交案件受理费。
有的法院会发催缴通知，不过各法院流程习惯不同，也有不催缴的。
要是经催缴仍不缴，或没收到通知还逾期未缴，法院按撤诉处理。上诉案件上诉人没预交二审受理费，按自动撤回上诉处理。
建议当事人知道要缴费后，及时关注并按时履行缴费义务，以免影响权益 。
有的法院会发催缴通知，不过各法院流程习惯不同，也有不催缴的。
要是经催缴仍不缴，或没收到通知还逾期未缴，法院按撤诉处理。上诉案件上诉人没预交二审受理费，按自动撤回上诉处理。
建议当事人知道要缴费后，及时关注并按时履行缴费义务，以免影响权益 。
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未成年对未成年造成伤害怎么处理
[律师回复] 未成年对未成年造成伤害的处理的确要依据不同情形而定。伤害程度是关键判断因素。
1. 若伤害构成轻微伤，公安机关会对加害人实施治安管理处罚，如警告、罚款、拘留等措施，加害人的监护人要承担民事赔偿责任，包括医疗费、护理费等合理支出。这能对加害人起到一定警示作用，同时保障受害者权益。
2. 当伤害达到轻伤及以上，加害人可能涉嫌刑事犯罪。不满十六周岁未成年人，仅对部分犯罪行为负刑事责任；已满十六周岁的未成年人犯罪则需担责。不过，未成年人犯罪会从轻或减轻处罚。刑事诉讼中，被害人法定代理人可提起附带民事诉讼。
3. 处理此类案件遵循教育为主、惩罚为辅原则，旨在避免过度惩罚，注重对涉事未成年人的教育改造，最大程度保护双方合法权益，引导他们走向正确道路，减少对其未来成长的负面影响 。
1. 若伤害构成轻微伤，公安机关会对加害人实施治安管理处罚，如警告、罚款、拘留等措施，加害人的监护人要承担民事赔偿责任，包括医疗费、护理费等合理支出。这能对加害人起到一定警示作用，同时保障受害者权益。
2. 当伤害达到轻伤及以上，加害人可能涉嫌刑事犯罪。不满十六周岁未成年人，仅对部分犯罪行为负刑事责任；已满十六周岁的未成年人犯罪则需担责。不过，未成年人犯罪会从轻或减轻处罚。刑事诉讼中，被害人法定代理人可提起附带民事诉讼。
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未上诉的被告一审判决是否生效
[律师回复] （一）对于当事人来说，收到判决书或裁定书后，要密切关注上诉期时间。在上诉期内认真考虑是否上诉，权衡上诉的必要性和可行性。
（二）若希望一审判决生效，应留意其他当事人的动态，确认各方都未在上诉期内上诉。
（三）倘若对一审判决有异议，决定上诉，务必在规定的上诉期内提交上诉材料。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉 。
（二）若希望一审判决生效，应留意其他当事人的动态，确认各方都未在上诉期内上诉。
（三）倘若对一审判决有异议，决定上诉，务必在规定的上诉期内提交上诉材料。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉 。
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房屋租赁合同未约定违约金怎么办
租赁合同没有约定违约金的情况下，出租人和承租人可以重新签订补充协议，在补充协议中约定清楚违约金标准，不过，租赁合同的违约金标准并不是《中华人民共和国民法典》统一规定的，可以按照违约行为产生的损失约定。
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合同事务起诉离婚房贷未还完怎么分割房产和房产
[律师回复] 法律分析：
（1）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，其性质是首付方的个人财产，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。这是因为首付行为发生在婚前，体现了个人的购房意愿和出资，而婚后共同还贷是双方共同为家庭付出的经济贡献。
（2）婚后共同购买共同还贷的房产，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。这基于婚后双方共同的购房意思表示和出资行为。在分割时先协商，协商不成法院会综合多种因素判决，房贷作为共同债务按分割比例分担。
提醒：
起诉离婚涉及房贷未还完的房产分割，要注意保留好购房付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在分割时更好主张自己权益。
（1）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，其性质是首付方的个人财产，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。这是因为首付行为发生在婚前，体现了个人的购房意愿和出资，而婚后共同还贷是双方共同为家庭付出的经济贡献。
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起诉离婚涉及房贷未还完的房产分割，要注意保留好购房付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在分割时更好主张自己权益。
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未成年与未成年案件怎么判
[律师回复] 未成年与未成年案件判决的确依具体案由和情形有所不同。
1. 刑事案件方面，对不同年龄段未成年人犯罪的判定有明确规定。已满12周岁不满14周岁犯特定严重暴力犯罪，经最高检核准追诉要担责；已满14周岁不满16周岁犯八类重罪需担责；已满16周岁对所有犯罪行为负责。同时，考虑到未成年人身心特点，对其犯罪应从轻或减轻处罚，且绝对不适用死刑。这既体现对严重犯罪的严肃处理，也凸显对未成年人的特殊保护。
措施建议：司法机关应严格把控年龄界定和犯罪情形认定，确保法律准确适用。
2. 民事案件中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害，监护人一般承担侵权责任，尽到监护职责可减轻责任。有财产的未成年人从本人财产支付赔偿，不足部分由监护人赔偿。充分保障未成年人合法权益并依法裁判，维护公平正义。
措施建议：准确区分未成年人行为能力，合理确定监护人责任，确保赔偿到位 。
1. 刑事案件方面，对不同年龄段未成年人犯罪的判定有明确规定。已满12周岁不满14周岁犯特定严重暴力犯罪，经最高检核准追诉要担责；已满14周岁不满16周岁犯八类重罪需担责；已满16周岁对所有犯罪行为负责。同时，考虑到未成年人身心特点，对其犯罪应从轻或减轻处罚，且绝对不适用死刑。这既体现对严重犯罪的严肃处理，也凸显对未成年人的特殊保护。
措施建议：司法机关应严格把控年龄界定和犯罪情形认定，确保法律准确适用。
2. 民事案件中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害，监护人一般承担侵权责任，尽到监护职责可减轻责任。有财产的未成年人从本人财产支付赔偿，不足部分由监护人赔偿。充分保障未成年人合法权益并依法裁判，维护公平正义。
措施建议：准确区分未成年人行为能力，合理确定监护人责任，确保赔偿到位 。
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离婚后未交房的房子如何处理
[律师回复] （一）对于夫妻共同财产购买的未交房房子，先尝试自行协商。明确房屋最终归谁，后续贷款由谁承担等，将协商结果写进离婚协议。
（二）协商不了就向法院起诉。准备好房屋购买相关证据，比如出资凭证等，方便法院依据出资比例、需求程度等因素公平判决。获得产权的一方要给对方合理补偿。
（三）若是一方婚前个人财产购买且登记在其名下的房子，房子基本归购买方。不过婚后共同还贷及对应增值部分要分割。后续按判决或协议处理交付、登记事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。
（二）协商不了就向法院起诉。准备好房屋购买相关证据，比如出资凭证等，方便法院依据出资比例、需求程度等因素公平判决。获得产权的一方要给对方合理补偿。
（三）若是一方婚前个人财产购买且登记在其名下的房子，房子基本归购买方。不过婚后共同还贷及对应增值部分要分割。后续按判决或协议处理交付、登记事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。
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关于房屋纠纷找谁
[律师回复] （一）直接和对方沟通协商，心平气和交流争议，力求达成一致方案，这种方式成本低又快捷。
（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。
（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。
（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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《合同法》第一百一十二条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。第113条规定:如果一方不履行合同义务或合同义务不符合合同,赔偿数额应当等于造成另一方损失的违约造成的损失,包括合同履行后获得的利益,但不得超过违约的损失
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[律师回复] 转租一般不需要房东在转租合同上签字，但需要取得房东的同意。
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我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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房屋租赁合同未约定违约金的，可以主张对违约造成的损失进行赔偿，法律上明确规定了合同中未约定违约金的也是需要对造成的损失进行赔偿的，具体情况可以由受害方根据实际来举证处理。
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