房屋租赁毁约赔偿

[律师回复] 解答如下, 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。那么，合同一方可以单方面解除合同吗 依据《合同法》第九十三93条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五)法律规定的其他情形。 以上就是合同的法定解除的相关内容，根据这些法条我们可以知道，合同是可以单方面解除的。

[律师回复] 房租租赁不想租了如何解决，已签订租赁合同的，请参考租赁合同内关于提前解除合同的相关约定，根据里面相关条款执行，例如是否约定剩余租金不予退还，以及押金扣除相关事项，按合同执行。 1、未签订租赁合同的，只能双方协商解决此事，原则上讲已交付租赁是不予退还的，因未到约定的租赁期限。房东如没有租客资源尽快续租，会造成房东租金的损失。 2、如租金为季付、半年付、年付，应尽快告知房东，尽快与房东说明情况，房东可酌情要求违约补偿，如一个月或半个月租金，如有押金的，则酌情扣除部分押金。具体金额还是双方协商解决达成一致即可。

[律师回复] 房屋租赁合同，租赁期超过六个月时，应当签订书面合同，否则视为不定期租赁，也就是一方可以随时通知另一方解除合同。 1.不能否认你们之间已经形成租赁关系 2.若口头续约租赁期为一年，因未签订书面合同，视为不定期租赁，房东有权随时通知你解除合同，且不构成违约。房东这么做，虽有失道义，但不违反法律。以上就是房屋租赁合同毁约方面的内容

[律师回复] 1、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 4、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的; 5、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; 6、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 7、拖欠房租累计1个月以上的。 8、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

[律师回复] 我国民事诉讼管辖一般原则是被告所在地法院管辖，但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。 首先，根据特别规定优于一般规定的原则，因此应当优先适用专属管辖的规定。 其次，依据最高人民法院的司法解释，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷专属管辖是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，但是房屋租赁合同纠纷案件也按照不动产纠纷确定管辖。