房屋租赁纠纷律师

您好！房东的做法虽然不合理，但是现在租赁合同已到期，房东是有权涨房租的，现房东发律师函给您，已明确表明如果您不同意他的条件，将不会与您续租，案情对您很不利。　　1、您年前装修时房东是否知晓？有没有对装饰装修费进行书面或口头的约定？　　如果没有相关的约定，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十二条和第十三条的规定，装饰装修的损失您只能自己承担，如果装修没有经过房东同意，您还有义务恢复房屋原状。　　附参考法律：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》　　第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。　　第十三条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。?　　　　2、租赁合同有没有约定租期届满后原租户对租赁房屋有优先续租权？　　如果你们的租赁合同约定了这一点，则房屋租期届满后，您对原来租赁的房屋有优先租赁权，也就是说如果您同意房东提出的新价格，您是可以优先承租原来的店铺，而拒绝接受将边上的另一间商铺一同承租的。但是如果租赁合同没有约定租户的优先续租权，对您则不利。　　作为律师，很不认可房东的行为，但是许多内容是需要合同作出约定的，您在年前装修房屋时就应该要想到合同到期时房东是否还会与您续租，如果不续租装修的损失谁来承担，与房东就装修事宜达成协议，现在房东有可能正是认为您刚装修了房屋，如果不按他的要求续租，您会承担装修损失而提出不合理的要求，以后再租房时最好先找律师审查租赁合同，以最大限度维护自己的合法权益。　　如仍有不解，请及时追问。