房屋租赁纠纷律师函范文

[律师回复] 公司： 本律师接受公司(以下简称“”)委托，就贵司拖欠 服务合同纠纷事宜，致函如下： 据反映，20 年 月 日，贵司与签订《服务合同》，合同期限为20 年 月 日至20年 月 日，期满后，双方又签订《服务合同》，合同期限为20 年 月日至20 年 月 日， 两份合同约定租赁办公房屋给贵司，同时为贵司提供物流中转操作服务。 (1) 20 年 月至20 年月期间，为贵司提供中转平台操作服务， 个月的服务费共计 元，贵司均未支付，扣除 合作押金 元与货物赔偿 元，贵司尚欠操作服务费 元。 (2) 《 服务合同》表明，将房屋出租给贵司，每月租金元，租期为 ，租金贵司均未支付，租赁期满后，多次通知贵司退房，贵司均未回应，由此产生的房屋占用费共计 元。因此贵司尚欠房屋租金、占用费与水电费共计 元。 综上所述，贵司尚欠操作服务费与房屋租金及占用费共计人民币 元。 本律师经审核提供的相关材料，认为其反映的情况基本符合客观事实。根据《中华人民共和国合同法》和相关的法律法规，本律师认为贵司与的服务关系与租赁关系合法有效，已完全履行合同义务，贵司应当恪守合同约定支付相应费用。现要求贵司于收到本律师函3日内，向支付上述款项，共计人民币 元，同时保留追究贵司违约责任的权利。如贵司逾期仍未退还或者没有退还完毕，将依法维权，通过司法途径向贵司进行追索。 专此函告，望贵司审慎，以免讼累。 以上是一份房屋租赁纠纷律师函的范本，请参考。

[律师回复] 原告： _____________________ 　　 住所地：_____________________ 邮编：_________________ 　　 法定代表人： ________________ 职务:___________________ 　　 被告 (1)： 　　 住所地：_____________________ 邮编：_________________ 　　 法定代表人： ________________ 职务:___________________ 　　 被告 (2)： 　　住所地：_____________________ 邮编：_________________ 　　 法定代表人： ________________ 职务:___________________ 　　 诉讼请求： 　　 (1)： 　　 (2)： 　　事实与理由： 　　此致 　　 人民法院 　　具状人： 　　 以上是关于 租赁合同纠纷诉状范文的相关格式希望对你有所帮助

[律师回复] 上诉状 上诉人： 被上诉人：（刑事上诉状无被上诉人） 上诉人因 一案，不服 人民法院 年 月 日 ( ) 字第 号 ，现提出上诉。 上诉请求： 上诉理由： 此致 人民法院 附：本上诉状副本 份 上诉人: 年 月 日

[律师回复] 上诉人(一审原告或者被告)：姓名，性别，民族，出生年月日，住址，身份证号码，联系方式。 被上诉人(一审被告或者原告)：姓名，性别，民族，出生年月日，住址，身份证号码，联系方式。 上诉人与被上诉人某某纠纷一案，不服某某人民法院作出并于某年某月某日送达的(一审判决或者裁定书案号)民事判决书或者裁定书，现依法提起上诉。 上诉请求： 1、撤销一审判决并依法改判(或者对具体的改判请求写明); 2、上诉费由被上诉人承担。 上诉理由：主要详述对一审法院认定的事实、适用的法律或者审判程序予以有理有据的反驳，达到二审法院改判的目的。整个上诉的核心可归纳为，“一审判决是错误的，上诉人对一审判决不服” 此致

[律师回复] 尊敬的审判长、审判员： 根据我国《律师法》、《民事诉讼法》等法律的有关规定，北京市辽海律师事务所（以下简称“本所”）依法接受本案当事人赵某某女士的委托和特别授权，指派王细香律师担任被告诉讼代理人。在查阅案卷基础上，代理人发表代理意见如下： 一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。 本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约”，“违约行为”具体体现在未按照编号为004781的《北京市房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）第十条第五款的规定交还房屋，该规定为“乙方应当在承租期满当日交还房屋。乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿甲方所受的损失。留置在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处理，甲方不承担赔偿责任。” 对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。正如原告在起诉状中所写“原告于2012年1月4日通知被告房屋租赁期满，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期间被告对其居住期间造成的房屋设备设施损坏不认可，不予修复，双方协商不一致，……”，如此可见，原告认可交房当日双方已经在履行房屋交还手续，只是对房屋设备设施损坏未能达成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，这与原告起诉被告不按期交还房屋的说法自相矛盾。房屋设备设施损坏牵涉到的是押金退还问题，与房屋是否交还不是一个概念。因此，原告所称被告未按时交还房屋纯属乱讲。 事实上，被告早已签下另一《房屋租赁合同》并于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，旧房钥匙也一并归还于原告。从实践上说，正如交房以交钥匙为标准一样，交还房屋应以腾空房屋交还钥匙为认定标准，被告如期腾退房屋并交还钥匙，显然已完成交还房屋任务。原告起诉被告不按期交还房屋，没有任何事实和依据，其状告被告违反合同不交还房屋，无非是想侵占被告的押金和攫取其他不当得利。 二、提供格式合同条款一方应采取合理的方式提请另一方注意免除或者限制其责任的条款，否则该条款应视为未订入合同。 根据我国《合同法》第三十九条，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”又根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条，“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别表示，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称 ‘采取合理的方式’。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。”本案中，原告为提供格式合同一方，其在合同第十条第五款中约定“乙方应当在承租期满当日交还房屋。乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿……。”该条规定显然属于免除甲方责任的条款而未作合理说明，该条款并不生效。 三、原告没有任何理由扣留全额押金。 根据交易惯例，房屋租赁合同到期终止，押金也应同时返还。如存在房屋设备设施人为损毁，给当事人造成损失的，过错一方应给予相应赔偿，赔偿款可在押金款中扣除。本案中，原告应举证证明其房屋设备设施遭受人为损坏，而原告提供的证据，根本无法证明此主张。因此，原告应退还押金款给被告。 四、被告不应承担2012年1月4日至1月31日的房租。 被告在其诉讼请求第二项中主张被告承担其房租损失2600元毫无依据。如前所述，被告已于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，原告在其起诉状中也提到2012年1月4日双方已到办理房屋交还手续阶段，显然此时房屋已经腾退，并且根据本案房屋租赁合同第七条第六款，“办理房屋交还手续时，乙方不得在房屋中存放留置物品，甲方对未经同意的留置物品有权作为丢弃物品处理，不承担赔偿责任。”可见，就算被告有物品留置，原告完全可以自行处理，因此原告主张该时期的房租，纯属空穴来风，不可能得到支持。即使因整理修缮该房屋产生空租期，那也是其合理的经营损失，跟被告没有关联性。 四、原告的一系列违法行为给被告造成了损失，被告保留追究原告相关责任的权利。 原告先是借故房屋设备设施人为损毁不退还押金，随后又编造被告“不履行交还房屋义务”的说法来法院起诉，其行为牵制了被告大量时间和精力，扰乱了被告的工作和生活，导致被告发生了许多交通费、误工费等费用，被告的经济损失完全由原告造成，理应由原告赔偿。被告已经就此提起反诉，将依法追究原告的法律责任。 以上代理意见，我们敬请法院能够给予支持为盼！谢谢！ 答辩人： 2012年 月 日 这就是一份房屋租赁合同纠纷代理词