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在特殊情况下，法律为保障国家或其他主体的利益，设定了一些法定权利优先于抵押权，主要包括以下三种：
(一)国家税收权。
《税收征收管理法》第四十五条规定“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”
(二)建筑工程款优先受偿权。
《合同法》第286 条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》进一步规定“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”
(三)商品房期待权。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)规定,“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”根据最高人民法院司法解释，可以推导出预购人只要在支付了全部或者大部分房款之后, 其期待权必然优先于抵押权而实现,而不论两者的先后顺序。
为保障国家税收收入、保护劳动者获取劳动报酬权利和商品房期待权，我国法律规定国家税收权、建设工程款优先受偿权以及商品房期待权与抵押权发生冲突时优先于抵押权实现。上述规定具有一定的合理性但也存在不足：建设工程款优先受偿权缺乏公示性，导致第三人无法了解发包人是否拖欠工程款，无法防范发包人与承包人恶意通谋，故意虚报工程款，损害一般抵押权人利益的行为。第三人处于信息不对称的不利地位使其随时可能蒙受突如其来的侵害。
从保护第三人,维护交易安全、交易秩序的角度而言,对建筑工程款优先受偿权确有引入登记公示方法的必要。如果建筑工程款债权已经预先登记,抵押权人仍然同意以建筑物设立抵押,属于自愿承担因法定优先受偿而使其抵押权不能实现的风险。考虑到建筑工程款债权的不确定性，有学者建议，登记的工程款应是承包人法定抵押权实现的最高数额。如果实际结算的工程款高于登记的数额，则应当以登记的数额为准，如果低于登记的数额，则应当以实际结算的为准。
针对上述三项法定优先权利，银行办理房地产抵押时可以采取以下措施：一是关注建筑工程款支付情况。设立在建工程抵押时，要注意审查、了解《建设工程合同》约定的工程总价款、支付条件、支付方式以及是否存在承包商垫资建设的情况，承包人应出具是否拖欠工程款的书面证明，在确定抵押物价值时扣除工程价款; 抵押权设立后，发放贷款应用于在建工程建设(含支付工程款)，注意了解工程进度和工程款付款情况。二是核实借款人纳税情况，设定抵押前是否拖欠税款。三是核实抵押人拟抵押房地产是否已预售给第三人，在房产登记部门调查抵押物预售登记情况。
一般来讲，我们日常生活中遇到的房地产抵押担保中需要特别关注的就是以上三个问题，但如果双方当事人在该项抵押担保中合同中还需要约定其它担保项目，则就需要双方去进行协商，互相在合同中约定，避免日后产生不必要的纠纷。
热门问答·诉讼仲裁
债权债务（1）执行阶段情况复杂多样，案件复杂时律师作用显著。像被执行人隐匿财产，律师能凭借专业手段，利用合法渠道挖掘财产线索，让被执行人财产无处遁形。多个债权人参与分配，律师可依据法律规定，为当事人争取合理份额。
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提醒：
执行阶段是否聘请律师需谨慎考量。若对自身案件情况存疑，建议咨询以分析是否需要律师介入 。
（二）如果是反诉案件，提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
（三）若符合司法救助条件，比如经济困难等，大胆申请缓交、减交或者免交诉讼费。
（四）胜诉后不用担心诉讼费问题，法院会明确分担，可选择让法院退还预交费用，也可让败诉方直接支付。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十二条规定，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。 同时第四十三条规定，当事人符合司法救助条件的，可以申请缓交、减交或者免交诉讼费。 第五十三条规定，案件审结后，人民法院应当将诉讼费用的详细清单和当事人应当负担的数额书面通知当事人，同时在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应当负担的数额。需要向当事人退还诉讼费用的，人民法院应当自法律文书生效之日起15日内退还有关当事人 。
（二）准备好相关法律文书。确保携带齐全所需文书，避免因材料不全影响领取。
（三）及时前往银行领取。在收到通知后尽快前往指定银行办理领取手续。
（四）若长时间未收到保证金。按照规定向执行取保候审的公安机关询问，要求其说明原因并依法处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条规定，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金 。
裁决生效后，若一方不履行，另一方能申请强制执行。执行意味着裁决已生效，不是上诉阶段。
要是有证据表明仲裁裁决有法定可撤销情况，像法律适用错误、违反程序等，可向中院申请撤销，法院查实会裁定撤销，当事人能重新起诉 。
债权债务（1）执行庭调解时间确实没有明确法定限制，这给予了司法实践一定的灵活性，能更好适应不同案件的复杂程度。
简单案件调解周期短，这体现了调解高效解决纠纷的优势，当双方对执行事项意见较统一时，能快速实现权益的落实。
（2）复杂案件调解时间长，多方利益、复杂法律关系等因素会增加调解难度，需要更多时间来协调各方需求、明晰法律关系和财产状况。
（3）法院在调解中的推动作用至关重要，其根据案件进展和效率要求促进沟通，确保调解有序进行。若调解无果，依法推进执行程序是维护申请执行人权益的有力保障。
提醒：
执行调解时间不定，当事人需保持耐心。若对执行调解或执行程序有疑问，建议咨询专业法律人士 。
（二）及时沟通协商：若履行过程中遇到困难或有不同意见，主动与对方当事人沟通，尝试协商解决办法，避免直接进入强制执行程序。
（三）遵守法律法规：时刻保持对法律的敬畏，不试图通过不正当手段逃避执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定，强制执行时，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
（二）关于执行时间，要清楚申请执行期限是两年。在判决生效后，如果对方不履行义务，要及时在规定时间内申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。
第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。
第一百五十一条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
第二百四十六条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算 。
（二）若对方提出时效抗辩，此时应积极查找能证明时效中断的证据，比如曾申请执行的记录、向对方提出履行要求的凭证等，并及时提交给法院。
（三）要是因不可抗力等正当原因延误申请，准备好相关证明材料，诚恳向法院说明具体情况，请求酌情处理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算 。
房产纠纷起诉得备好起诉状、身份证明、结婚证等材料。法院受理后安排开庭，因被告在看守所，可能会去那开庭。
审理时，法院看夫妻感情有无破裂。像重婚、家暴等法定情形出现，通常会判离。诉讼按民事诉讼法规定进行，保障双方权益 。
债权债务
债权债务
152****6370
188****5890
150****9150
