根本违约合同解除

很高兴为您回答有关于根本违约合同解除的问题，下面具体介绍一下 依照《合同法》第94条第1款第（4）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。当事人一方迟延履行债务，无论是否为迟延履行主要债务，只要其致使对方的合同目的不能实现，无须经过催告即可解除合同。当事人一方有其他违约行为，致使不能实现合同目的，对方也可以解除合同。其他违约行为是指拒绝履行、迟延履行以外的其他违约行为，这些行为通常包括： 　　（1）因可归责于债务人事由履行不能，或即使履行但不能实现合同目的的。首先，在此种情况下，非违约方虽然可以请求赔偿损失，但只要合同不解除，就不能从合同关系中脱离出来，而且在双务合同中，还要履行自己的债务，这对非违约方的保护明显不利。其次，由于合同目的已无法实现，即使这种关系勉强维持，也无实际意义。如果允许解除合同，非违约方还可以另外采取措施，谋求补救办法，减少损失，对社会经济发展有利。再次，合同解除对有过错的违约方是一种制裁。另外，既然客观原因造成了合同不能履行都可以解除合同，对于可归责于债务人的履行不能，或者即使履行会严重影响合同目的的，当然可以解除合同。 　　（2）瑕疵履行或不当履行而导致合同目的不能实现。瑕疵履行是指债务人交付的标的物不符合合同约定的质量要求。瑕疵履行只有在使合同目的不能实现时，对方才可解除合同。如果瑕疵履行并不严重，可以采取修理、更换的方式，或降价的方式予以补救的，合同目的能够实现，对方不能解除合同。 　　（3）部分履行，致使合同目的不能实现的，对方也可以解除合同。此外，依据《合同法》第148条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条、第13条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。