工厂劳动合同签订流程

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 可以。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, １、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。 ２、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。 ３、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。 ４、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。 １、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。 ２、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额２５％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。 ３、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额２５％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。 ４、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第１、２、３项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。 ５、按司法程序被查封的工业用地，未经人民裁定不得办理转让。 ６、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 ７、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。 ８、土地权属有争议的不得转让。 ９、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。 2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。 3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。 4、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。 5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。 6、是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。 7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 工业厂房买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）： 1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）； 2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）； 3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）。 1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件； 2、厂房买卖双方协议； 3、契税证； 4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。 该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。 1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件； 2、厂房买卖双方协议； 3、契税证； 4、已过户到买方的房产证； 5、国土部门提供要求填列的其他表格。 该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。 个人购买存量厂房（房产）需支付的费用主要包括：房产评估：评估价的0.25%－0.5%；贷款保险：贷款额的0.03%贷款保险费，贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限（保险费率0.557%－1%）；图纸费：按实际购买费用；手续费：总价的0.08%。

[律师回复] 合同签订的流程，一般来说分成了三个阶段。第一个阶段是酝酿阶段，双方就合同的主要内容，各个条款，进行协商讨论，达成意向性的一个文本框架性的协议。第二个阶段就是由一方起草文本，起草文本交于对方进行修改补充完善，然后交由对方进行审查修改。第三个阶段，签字盖章阶段。签字盖章阶段一般由一方签字盖章，送交另一方，进行最后的签字盖章。盖好了章，然后就是互换文本。

[律师回复] 您好，针对您的订立合同的法定流程问题解答如下, 一、订立合同的法定程序 根据《合同法》第13条的规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”要约和承诺是合同订立基本程序，只要一方当事人的要约被另一方当事人承诺，合同才能成立。 (一)要约，又称发盘，是指希望和他人订立合同的意思表示。即一方当事人向他人做出的、希望以一定条件订立合同的意思表示。做出要约的人，称为要约人;要约的相对人，称为受要约人。当事人就缔结合同交换意思表示的过程，《合同法》中称其为要约与承诺。 (二)承诺，又称还盘，是指受要约人同意要约的意思表示。做出承诺的人，为承诺人，即受要约人。承诺的相对人为受承诺人，即要约人。 承诺是一种意思表示，承诺的形式可分为明示和默示两种。明示的承诺，含口头承诺和书面承诺;默示的承诺，指推定行为。承诺没有发出承诺通知，但按照要约的要求履行了一定行为，该履行行为表明行为人有承诺的意思，即推定为承诺人已承诺，合同成立。 承诺于到达要约人时生效。明示的承诺于承诺通知到达要约人时生效，默示的承诺于推定行为到达要约人时生效。承诺的生效导致合同成立。合同成立，承诺归于消灭。 二、订立合同应遵循哪些原则 订立合同应当要遵循一定的原则，才可以规范合同双方的行为。合同法规定了当事人法律地位平等原则、自愿原则、公平原则和诚实信用原则。 (一)平等原则。平等原则是指地位平等的合同当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。 (二)自愿原则。自愿原则是合同法的重要基本原则，合同当事人通过协商，自愿决定和调整相互权利义务关系。自愿原则体现了民事活动的基本特征，是民事关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的特有原则。 (三)公平原则。公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理，要大体上平衡，强调一方给付与对方给付之间的等值性，合同上的负担和风险的合理分配。 (四)诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人在订立、履行合同，以及合同终止后的全过程中，都要诚实，讲信用，相互协作。