公积金购买比例

[律师回复] 1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。 2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊 3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。 4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。 5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。 6、正常情况下，合同备案是一个工作日，最多也不能超过1星期。 7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大

[律师回复] 解答如下, 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30以上。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

[律师回复] 杭州市住房公积金缴存比例为12。 住房公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。具体计算方法为： 个人月缴存额缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入） 单位月缴存额缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入） 合计月缴存额个人月缴存额＋单位月缴存额。 机关事业单位、其他组织缴存比例为12，企业缴存比例按《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（杭房公委〔2020〕9号）的相关规定执行。

[律师回复] 北京1，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等、上海一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，女60岁），如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话、贷款人年龄与贷款年限之和最高70年。二。银行来看的话，老房子在权属方面容易产生纠纷，获得贷款的几率会比较大。因此，建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”，一旦贷款人无常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高贷款年限为30年。而且每个城市的政策不同，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65岁：一。3。三。建议购买二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 住房公积金是按员工工资来缴纳的，住房公积金缴存比例分单位比例和个人比例。公司的比例是全单位统一的，个人比例一般与公司的比例相同，但也可以个别人申请调高些，但不能低于公司的比例数，也不可不缴纳。公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，具体比例由所在地住房公积金管理委员会拟订，报省级人民政府批准后执行。缴纳比例是5%-12%，用人单位可以在这个范围内自行选择，最常见的比例是法禒瘁溉诓防搭狮但饯8%。