公积金里面的钱能直接付首付吗

[律师回复] 解答如下, 可以全部提取，住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；职工偿还购房贷款本息时、退休年龄时住房公积金的领取需要以下条件、大修具有所有权的自住住房时：在购买、建造、翻建；在离休；非本市籍职工调离本市时、退休或到达离休、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件），可以提取住房公积金储存余额抵冲；本人身份证原件；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时

[律师回复] 不能，员工公积金的余额只有在购房后拿到房产证之后才能申请提取，在没有购房之前是不能提前提取作为首付的。 二手房提取： （1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。 依据《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 （二）、 （三）、 （四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 尊敬的客户，您好！二手房交易首付款资金由房管部门进行资金托管，相关业务可详细咨询房管部门。二手房贷款业务办理流程： 1、贷前咨询； 2、网签《存量房屋买卖合同》、《资金托管协议》，依法缴纳相关税费，购房人申请贷款； 3、贷款初审、复审、审批； 4、签订住房公积金借款合同、签订委托担保及反担保抵押合同； 5、市房屋管理部门办理房产转移登记和抵押登记手续； 6、领取房产证和他项权利证； 7、担保公司出具担保声明； 8、发放贷款； 9、借款人到担保公司领取相关合同； 10、借款人按期还款。如对我们的答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329，我们将竭诚为您服务！

[律师回复] 上面就约定好付款方式以及房屋过户的办理，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的。然后把首付款付给对方，然后办理过户的前期手续。就是把件递到房管局去，和卖主一起去房管局调一个档。其实如果你实在不放心，这种事最好找个中介公司帮你办理，这样有个中间方要好一些。而且很多问题对方还会帮你操心，查看该套房屋有没有别的债权债务，为什么要把首付款交给银行呢当然是交给卖主啊。首先确定买房后无论你是用什么贷款来购买二手房产，手续都是一样。然后你确定自己的贷款金额和首付款没有问题以后，就和卖方签定房屋买卖合同