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公积金余额和贷款额度

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最新修订 | 2024-02-29
公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求:1、贷款额度不得超出个人还款能力,即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;2、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限:1、住房公积金贷款的最高年限为30年。2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。
公积金余额和贷款额度
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公积金余额与贷款额度有关吗
公积金贷款额度与账户余额紧密相关,计算公式为:每月公积金缴纳额除以缴费比例,再乘以还贷能力系数(0.45)×12×实际贷款年数。实际操作中,公积金贷款额度与账户存储余额直接挂钩,且法律规定,该账户余额倍数上限已从15倍放宽至40倍。
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上海公积金贷款额度和余额在贷款中有什么作用?
家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。 3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数乘40%乘12个月乘贷款期限。 4、不高于最高贷款额度。
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公积金贷款和余额有关吗
在使用住房公积金进行贷款时,其能够获得的贷款额度与其账户储蓄余额有着密切的联系。具体的计算方法为:借款人每月应缴公积金数额除以贷款人所缴纳的公积金的比例,再乘以还贷能力系数(当前值为0.45),然后再乘以12这个因数及实际可以使用的借款年数。值得注意的是,住房公积金贷款额度与账户储存余额存在着直接而紧密的关联,而且现行政策规定的最高倍数已由原先的15倍大幅度地放宽到了40倍。
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公积金贷款金额和余额有关吗
公积金贷款额度与还款能力、房产价值、公积金余额及当地政策限额相关。计算时取这些标准的最小值作为最高贷款额。超出部分则根据家庭每月实际缴纳的公积金基数乘以0.4的还款能力系数,并结合贷款年限计算。
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23年公积金贷款额度是余额的多少倍
按余额计算,首次购房且购买限价或经济适用房,贷款不超公积金余额20倍,余额低于20,000元按20,000元算;购买二套房或共有产权房、农村自建房,不超余额10倍。按房价算,贷款不超房价70%,具体额度需银行评估。按经济实力算,未婚额度=[(月收入+公积金缴纳额)×40%-月还款额]×贷款期限,已婚同理。具体高额度可查询当地公积金官网。
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