广西二套房首付

[律师回复] 二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

[律师回复] 　　你好，申请二套房贷款首付根据当地是否限购来决定的，一般的首付款是60%，同时贷款买房必须同时具备下列条件：　　 (1)借款人有合法的身份;　　 (2)申请人在梧州市具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　 (3)有合法有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　 (4)贷款银行的开户结算账户;　　 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;　　 (6)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 2016年10月2日晚8点半，合肥市召开新闻发布会，发布有关楼市调控政策，合肥限购政策重启。根据此次新政策内容，在合肥市区拥有购房资格的个人，购买首套房比例调整为30%；购房二套房首付比例也视还贷情况，分别调整为40%、50%，具体政策内容如下： 1、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%； 2、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40% 3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。 4、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。 而在肥西买房相对来说就比较容易了，目前首付款比例是25%，只需有合肥户口，或者满一年社保或纳税证明。而且肥西房源价格不高，刚需买房无太大压力。不过合肥总体房价上涨，买房首付动辄 3、40万。

[律师回复] 有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行 　　贷款条件 　　1) 借款人具有完全民事行为能力; 　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议; 　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险; 　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 　　10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 以上是关于西安二套房首付政策的相关内容。