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广州宅基地房买卖

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最新修订 | 2024-02-21

1、我国现阶段的法律明文规定,农村宅基地不得买卖交易。


2、 但是宅基地的使用权确实可以依照法律途径进行合法有效的流转,切使用权的对象限定为农村的集体成员,并且一旦将自己的宅基地使用权转让出去后就不得再拥有新的宅基地了。此处的法律依据为《土地管理法》第六十二条 “农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


3、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。


4、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。


5、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。


对于宅基地面积的确认,其实和拆迁城市房屋时确认房屋面积的道理都是一样的,政府除了会查看产权证上登记的信息之外,必要的情况下也会丈量的。而且政府部门有专业的丈量宅基地面积的仪器,不过,大多数的情况下,证书上登记的面积和实际面积都是吻合的。




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广州宅基地买卖合同范本
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:1、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。2、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。3、甲方陈述。4、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金。
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广州宅基地可以买卖吗
本村村民可以买卖。宅基地一般不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。
19浏览 2024-10-26
广州宅基地买卖
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广州市宅基地买卖合同怎么写
根据《民法典》及其他有关法律法规之规定,售房人和买房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖农民安居房达成如下协议:1、甲方同意将自己因拆迁所分得的农民安居房。2、甲、乙双方达成一致后,并在本协议签章。3、此房以后办理房产证手续费用由乙方自己承担。
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广州有宅基地证的房子可以买吗
不可以,有土地证的房子,只要房子有合法建造批文,应该依据房屋新旧程序、结构确定补偿单价。政府没拆迁文件,是不可以强拆的,强拆就意味着违法侵权。
21浏览 2024-09-27
广州买卖宅基地
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广州宅基地买卖合同如何书写?
广州宅基地买卖合同的书写是应当包括:宅基地买卖合同的双方当事人的基本信息、被买卖的宅基地的基本信息概况、买卖宅基地的价款以及相应的支付方式、宅基地买卖合同的双方当事人的基本权利义务、宅基地买卖的双方的违约责任、争议的处理方式以及法律依据等。
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广东农村宅基地可以买卖吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
37浏览 2024-09-18
你好,我朋友家在广州地铁附近,他家有一块宅基地已经闲置,打算卖掉,请问广州地铁附近宅基地买卖合同怎么写?
[律师回复] 甲方:___身份证号码___ 乙方:___身份证号码___ 乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守: 一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ,该宅基地登记面积共___平方米; 二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___. 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下: 1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意; 2、该房屋的抵押状况为:___. 3、该房屋的使用状况为:___. 四、转让的价格为人民币¥___元(大写___元) 该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用,所有费用由乙方自行承担。 五、乙方付款方式和期限:______________. 六、宅基地交付时间:________________. 七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。 八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款,乙方应支付给甲方违约金___万元。 九、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。 十、双方往来通讯方式如下: 甲方:___ 身份证号码 年 月 日 乙方:___ 身份证号码 年 月 日
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广州市宅基地买卖
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如果在广州宅基地可以买卖吗?
如果在广州宅基地可以买卖的。在我国的宅基地使用以及土地使用权流转的规定中,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照法律法规的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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杭州农村宅基地可以买卖吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
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广州宅基地房买卖
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广州宅基地买卖最新政策是什么
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:1)转让人拥有二处以上的农村住房;2)同一集体经济组织内部成员转让;3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4)转让行为征得集体组织同意。
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你好律师,我朋友最近在家里买一处宅基地盖房子,你们可以提供广州市宅基地买卖合同给我看看嘛?
[律师回复] 留存方 ( 甲方, 乙方, 见证人一, 见证人二)   出卖人(甲方):姓名 身份证号码: 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。    一、宅基地房屋情况:坐落于 省 市 区 镇 村(社区) ,东起 西至 ,南起 北至 。    二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有,经家人同意,无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。    三、经双方协商总价格为 元整(大写: 万 千 百 拾 元整),当日当面现款付清。    四、经双方签订合同,乙方付清甲方房款后,甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有,并将土地使用证交付乙方。    五、甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方,乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即:使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权,也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿,均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。    六、本合同签订后,甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。    七、本合同签订后,永不反悔,任何一方不得擅自变更或解除合同。    八、本合同一式 份,甲乙方各执一份,见证人各一份。   甲 方: 乙 方:见证人:   签订日期: 年 月 日
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