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最新修订 | 2024-02-27

辽宁省国土资源厅下发了《关于实施征地区片综合地价的通知》,从1月起在全省实行新的征地区片综合地价,以维护被征地农民的合法权益,保障经济发展用地。


征地区片综合地价,是依照地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,是指法律规定征收农用地的土地补偿费安置补助费之和。


《通知》明确,征地区片综合地价不包括被征土地上附着物和青苗的补偿,补偿标准由各设区的市政府按照有关规定制定。征地区片综合地价原则上根据当地经济社会发展情况每3年调整一次。据悉,去年9月,全省开展了征地区片地价调整工作,原则上各县(市、区)区片上调幅度最低15%,不低于3万元/亩。目前,各设区的市政府已于去年12月底前完成调整工作,并已报省国土资源厅备案。


《通知》还明确,建设用地、未利用地的系数分别按照1.0、0.8调整,在实施征地中不得降低补偿标准;对以家庭承包方式承包的土地征收,其征地补偿费应80%归被征地农户,20%归集体经济组织;对集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地征收,其征地补偿费应全部归集体经济组织,由集体经济组织依法分配或使用;对收回国有农场土地使用权的补偿和职工安置应按照有关规定执行;对大中型水利水电工程建设用地的补偿和移民安置应按照国家有关规定执行;对建设项目施工和地质勘查等需要临时使用集体土地或国有农用地和未利用地,每年应按征地区片综合地价的15%给予补偿。


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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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