回迁第二套房产税如何征收

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、 第二套房产税如何征收? 1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额; 家庭 第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额; 家庭 第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额; 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 三、房产税缴费途径有哪些? (一) 纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。 税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。 (二) 第一个是办税服务厅。 纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。 (三)第二个是银行。 纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

[律师回复] 1、第二套房营业税的征收与住房年限有关，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、最新规定对购买房屋交纳营业税做出了重大调整，以前购买2年及以上的住房要分为普通住房和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通住房要征收差额营业税。 第二套房契税的规定是：对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1-3的房产税，且没有减除额 家庭第三套住宅，每年征收4-5的房产税，且没有减除额 家庭第四套及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12缴交房产税的规定所有商业房产，每年均按租金收入的12缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

[律师回复] 您好，针对您的第二套房产税要如何征收问题解答如下, 2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1-3的房产税，且没有减除额 家庭第三套住宅，每年征收4-5的房产税，且没有减除额 家庭第四套及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12缴交房产税的规定所有商业房产，每年均按租金收入的12缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 1月，个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 二、什么人该征收房产税 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 三、 值得特别注意的是，如今的房产税仍然还在试点阶段，山西现在还没有开始征收房产税。但是可以参照其他地区房产税的计算办法，以下是重庆的计算办法，以供参考。 (一)税率计算 1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为 1.2%。 2、同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 (二)应纳税额的计算 3、个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除面积后的面积。 4、面积的计算。 扣除面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除面积。