婚前购买的房子算二套房吗

[律师回复] 合理。rn只要加起来不超过房产总价的3%至5%。rn一般无需贷款的房产，中介就只收取中介费，需要贷款的，中介为会加收贷款服务费，都是合理的。

[律师回复] 可以主张中介的缔约过失责任，要求其根据过错责任赔偿损失

[律师回复] 税率减半征收，即实际税率为1.5%，契税按照1%执行;2、二套及以上住房：一根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的：购买非普通住房、二套房缴纳规定如下、首套房缴纳规定如下。二、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)：1，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的；3

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 结婚后怎么购买二套房 结婚后购买二套房可以贷款购买， 第二套房屋贷款本质上与 第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。 1、签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。 2、面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 3、初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 4、过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比 5、抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。 6、 第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 结婚后购买二套房需要什么材料 结婚后购买二套房需要的材料和首套房一样，各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 1、全款买房需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 2、贷款买房需要准备结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 3、公积金买房需要准备申请人户口本(含首页,户主页)复印件；申请人身份证复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金交存证明原件；购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。

[律师回复] 您好！合同不仅分为有效无效，还有效力待定的情形，您这种属于效力待定的合同。