解除合同的条件成熟时,当事人要行使解除权,必须通知对方当事人解除合同,合同自通知到达对方时才解除。《合同法》规定了合同解除的叁种情形:其一,协议解除,即《合同法》第九十叁条第一款规定的,当事人经协商一致,可以解除合同。其二,约定解除,即《合同法》第九十叁条第二款规定的,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。其叁,法定解除,即出现《合同法》第九十四条规定的五种情形时,当事人可以解除合同。这五种情形分别是:
1、不可抗力,而且致使不能实现合同目的,此种法定解除权合同双方均享有。
2、预期违约(明示违约)。当事人一方明确表示或以自己的行为明示不履行合同“主要债务”。若以默示行为表示拒绝履行,对方应行使不安抗辩权,而不能径直解除合同。
3、根本违约,是指当事人的违法履行已致使合同目的不能实现,另一方可径直解除合同。
4、迟延履行。
5、法律规定的其他情形。
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