合同违约损失的界定

1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。

2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。

3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。

4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。

5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。

现实中，确定房屋差价损失其实也是为了当事人的利益考虑，具体在确定的时候需要参考上述几个原则进行。而实践中为了避免造成自身损失，建议购房者实际看好了商品房之后就尽快的签订合同进行购买，要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。