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合同效力签订时间

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最新修订 | 2024-02-21

根据《合同法》的相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同


一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。


在二手房屋买卖关系中,尽管白合同符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。


当事人在签订二手房买卖合同时,一定要注意仔细审读合同条款,切记不可为了避税签订所谓的“黑白合同”。如果您想在法律许可的范围内获取较高的利益,同时又对房屋买卖相关事宜及合同法的知识不甚了解,那么建议您向专业的房产律师咨询,让律师来帮助您合理避税、合法购房




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合同签订时间是否影响合同效力
合同签订时间是否影响合同效力的关键是看合同执行的时间,法律的效力与合同的签订时间的关系是非常密切的,当然也有特殊情况,合同已经履行但是还没有签订,这样的合同也是有效的,但是大多数还是要看签订时间的,除非合同中有特殊规定的。合同签订时间对合同效力的影响是存在的。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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合同签订后多长时间生效
合同通常从签署之日起生效,但依法订立的书面合同从其正式成立时即有效。然而,合同的有效性可以设定附带的期限或条件,只有满足这些条件或期限届满后,合同才能正式生效并发挥作用。因此,合同生效的时间取决于签署日期、成立时间以及设定的生效条件和期限。
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签订的居间合同有法律效力吗?
也是有法律效力的。如果双方签订的合同是通过第三方当事人或者是居间的机构签署的,只要是内容没有违背相关的法律规定且没有违背双方当事人的自身意愿的情况下都是受到法律保护的,也就是具备相关法律效力的。
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