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最新修订 | 2024-02-20

处理租房协议纠纷,要遵循以下原则:


(一) 买卖不破租赁原则


买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的,租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。其具体内容包括:


1、租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。


2、承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。


如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同,则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后,新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。


(二)承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理


民法通则》规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时,即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。


一般来讲,共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力,而租赁关系是债权关系,依据物权优先于债权的原则,共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征,但其毕竟是债权关系,仍然不能等同于物权的效力。


另外,让其他共有人享有优先购买权,有利于对房屋的管理、修缮、使用。


(三)租房中的登记备案问题


根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。


当事人未办理登记备案手续,未取得《房屋租赁证》的,租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为,其本身不是合同生效的要件。


因此,房屋租赁合同订立后,当事人没有办理登记手续的,应责令其补办手续,而不应因此否定租赁合同的效力。


就租房活动来看,虽然法律中没有强行要求必须签订书面协议,但出于对自身利益的考虑,签订一份协议也是很有好处的,能够在发生纠纷的时候起到定纷止争的作用。而具体房屋租赁协议怎么签,这方面的内容律师365小编已经在上文中作出了讲解,希望对您有所帮助。




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委托中介出租房屋,要签什么协议吗
41浏览 2025-04-28
您好律师,我有一个朋友要卖房子,他让我帮他问一下那个关于房屋委托中介租赁合同怎么写啊
[律师回复] 委托方(甲方):______________________________________ 受托方(乙方):_____________________ 签订日期:_______年 ______月 ______日 委托方 (以下简称甲方 ) 将其拥有的房屋委托受托方 ______房地产经纪有限公司 (以下简称乙方 ) 居间中介代理出租, 在委托期限内, 不得再自行出售出租或委托其他第三者从事与受托人同样的 居间中介行为,双方同意订立本合同,以资共同遵守。 第一条 出租的房屋 (下列记载事项如不详尽,以房地产管理部门登记资料为准 ) 所有权人:________________________ 使用年限:□永久□至 _____年止 房屋坐落:________________________ 房屋类型:□别墅□外销□内销□其它用途□住宅□办公□商住□其它 结构:____房 ____厅 ____卫 建筑面积:__________________ 总层数:__________________ 附属设备 (不另计租金 ) 装修:________________________ 电器:________________________ 家具:________________________ 其它:__________________ 第二条 出租条件 委托租价:________________________ 交房日期:________________________ 付款方式:(□rmb□usd)□现金□支票□汇款□其它 (请注明 ) : 第三条 乙方义务 1. 运用适当方法寻找合适的承租方,随时依甲方之查询向甲方报告所委托出租房屋的处理情况。 2. 协助甲方与承租方商议合理租价和协助办理租房合约手续。 3. 乙方接受甲方的委托中介代理业务, 为了有效地履行义务所实施的市场调查、 广告企划、 租赁 交涉、咨询服务、差旅出勤等活动与支出均由乙方自行负责,与甲方无关,乙方不得以任何理由 请求甲方补贴。 第四条 甲方义务 1. 甲方保证其为上述出租的房屋及合法所有权人或所有权人指定的代理人。在本合同签订之后, 若发生任何有关产权归属的纠纷,由甲方承担一切责任及其后果。 2. 为促进出租房屋,甲方需配合办理。 3. 若甲方私下和乙方曾介绍过的客户达成交易, 甲方仍应按照委托合同内订明之服务报酬金额支 付于乙方。 第五条 服务报酬 1. 中介费为上述标的物的成交价总金额的百分之 _____(____%)或 ___________________,于甲方 在收到租金的同时承租方应一次性支付给乙方。 2. 若承租方支付定金后, 因承租方的原因而不能达成交易, 承租方支付的定金将不予退还, 由甲 乙双方平分。 第六条 本合同一式两份,甲乙双方各执壹份,经双方签章后即时生效。 第七条 双方如有其它约定事宜,可约定如下: 甲方:________________________ 乙方:_____房地产经纪有限公司 联系地址:____________________ 联系地址:____________________ 电话:________________________ 电话:________________________ 签署日期:______年 ____月 ____日 签署日期:______年 ____月 ____日 以上就是关于房屋委托中介租赁合同范文
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