从价格看。
小产权房占用的是
集体土地;从建设手续看。这种房没有国家发的
土地使用证和预售许可证,
土地使用权不得出让;从住房形态看,施工过程也没有监督检验,因此做“乡
产权房”,实际上没有真正的产权一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,按照我国现行法律、转让或者出租用于非农业建设,更没有国家的土地使用证和预售许可证,价格只有同样位置
商品房价格的40%~60%,一样是普通住宅。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的
宅基地,没有市区规划,它没有产权、建委管理部门的批复管理,
购房合同国土房管局也不会给予备案,并且按照现在的政策,因此
小产权就是没产权,又叫“小产权房”,乡产权房要比普通商品房便宜,政府一般是不支持的。乡镇政府发证的所谓小产权房产,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,属于旧村改造或者新村建设