虽然没有签订任何协议及合同,收据即可作为双方房屋买卖的
要约,其
法律效力等同于合同.如果您在收据上写明收到买家
定金2万元,使用的是"定"字,而不是"订"字.根据
合同法规定,如果您单方面解除买卖关系,应当双倍返还对方定金,也就是您要还给对方4万元.如果是对方不再购买该房,
定金不退.如果您在收据上使用的是"订"字,那么只要退还买家2万元即可.建议您还是以家庭其它成员不同意
卖房无法办理
过户为由,与买家好好协商解决吧,一般这样的理由从人情上说,买家应该可以接受,这样只要将定金2万退回即可.