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借名购房起诉注意事项

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最新修订 | 2024-03-05

房屋产权产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条,“国家实行土地使用权房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,因此,房屋产权的归属应以产权证为准,房屋产权登记在名义产权人名下。


如果借名买经济适用房出名一方反悔,诉争房屋的所有权归名义产权人所有,实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利,但由于其实际出资,则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系,也就是说,虽没有了房,但还有钱。


实践中,如果您确实有借名购房的必要,那么您要做好各项风险防范措施,否则您将遭受不小的损失。在借名购房后,如果您与借名人之间发生了纠纷并付诸诉讼解决时,您需要准备好足够的证据,来证明房屋的房款是由您支付的事实等。在此过程中,若您有遇到难以解决的问题,建议您向房产方面的专家律师咨询具体解决办法。




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购房注意事项
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
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