济南经济适用房买卖政策

[律师回复] 近日，云南经济适用房买卖政策印发《关于市直已购经济适用房上市交易有关问题的通知》，表示已购满5年并取得产权证的经适房可上市交易或办理转为完全产权。据市住建局表示，符合条件的房源不超过1000套。　　已购经济适用住房购房人只具有部分产权，根据《通知》，只有已购满5年（从取得全额发票购房发票之日起计算）并已取得产权证的市直经适房，方可申请上市交易或办理转为完全产权。上市交易的范围包括买卖、租赁、交换、赠予、抵押等。　　榆林经济适用房买卖政策《通知》表示，对于申请上市交易或转为完全产权的经适房，政府有优先回购权，若政府不实施回购方可按后续程序办理。因此，申请要经市住房保障机构核准同意，并出具书面意见。市住房保障机构未出具意见的，相关部门将不予办理交易或产权登记等有关手续。　　榆林经济适用房买卖政策《通知》要求，申请上市交易或转为完全产权，应按有关规定和购房合同协议约定缴交土地收益等价款（如土地出让金、土地增值收益或政府性补贴等）。缴交标准根据购买时间、合同约定等有所差异（详细见下文）。目前申请表已置于市住建局网站首页，有需要的市民可自行下载，填表后提交申请。　　而政府实施回购的经适房，回购价格由市住房保障、财政、物价部门共同确定（装修款不作补偿），回购后的经适房将作为保障性住房房源，纳入市直保障性住房管理。已购经适房上市交易后，原经济适用住房保障功能即行消失，其今后的管理、权属登记、交易等均按商品住房有关规定执行。

[律师回复] 关于南宁经济适用房买卖政策，销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

[律师回复] 经济适用房未满五年是不能交易的，满五年交易的是需要交一个10%的综合地价款，经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。　　而目前，北京也出台了经济适用房买卖政策：　　 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;　　 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;..　　 3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。　　 一、如何出售已购买的经济适应房　　二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。　　 1、出售住满5年的经济适用房　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。　　按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。　　 2、出售未住满5年的经济适用房　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。　　出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。　　 二、如何购买二手经济适用房　　 1、购买已住满5年的经济适用房　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。　　 2、购买未住满5年的经济适用房　　可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。　　所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。　　例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交()×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。

[律师回复] 　　销售对象　　主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。　　购买程序　　凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。　　销售价格　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。　　房子什么才能卖　　经济适用房可以买卖吗可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。 第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。 第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。　　超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。