建筑施工分项承包合同

[律师回复] 发包方 （以下简称甲方） 立合同单位： 　　承包方 （以下简称乙方） 　　为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国经济合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。 　　第一条 工程概况 　　 一、工程名称： 　　 二、工程地点： 　　 三、工程范围和内容： 　　 四、工程总造价： 　　 五、质量等级： 　　 六、工程工期： 　　第二条 承包方式 　　本工程采取下列第 项方式承包。 　　 1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算； 　　 2、包工不包料； 　　 3、包工包料。 　　如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。 　　第三条 价款支付与结算 　　 一、工程款支付方式： 　　 二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。 　　 三、工程结算依据 　　第四条 工程变更 　　本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。 　　第五条 工程验收 　　 一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。 　　 二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。 　　第六条 保修条件及期限 　　保修期 个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修（因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内） 　　第七条 双方责任 　　甲方： 　　 一、工程开工前，应交给乙方施工图纸 份，地质勘察报告 份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。 　　 二、做好施工区域内“三通一平”（水通、电通、路通、场地平）及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。 　　 三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。 乙方： 　　 一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作； 　　 二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置； 　　 三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。 　　第八条 违约责任 　　乙方的责任： 　　 一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。 　　 二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之 付违约金。 　　甲方的责任： 　　 一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失； 　　 二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失； 　　 三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任； 　　 四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金； 　　 五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之 偿付乙方赔偿金。 　　第九条 安全、文明施工 　　乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。 　　乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。 　　第十条 附则 　　 一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分； 　　 二、甲方指定 为工地代表；乙方指定 为工地代表。 　　 三、本合同未尽事宜，双方另行解决。 　　 四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。 　　甲方（签章） 　　乙方（签章） 　　开户银行： 　　开户银行： 　　帐号： 　　帐号： 　　电话： 　　电话： 　　年 月 日

[律师回复] 建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”，即通常所说的“交钥匙”。采用这种承包方式，建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限，承包单位即可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产，实行全过程、全面的总承包，并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。为了有利于建设和生产的衔接，必要时也可以吸收建设单位的部分力量，在承包单位的统一组织下，参加工程建设的有关工作。这种承包方式要求承发包双方密切配合涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作最后的决定。这种承包方式主要适用于各种大中型建设项目。它的好处是可以积累建设经验和充分利用已有的经验，节约投资，缩短建设周期并保证建设的质量，提高经济效益。当然，也要求承包单位必须具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验。适应这种要求，国外某些大承包商往往和勘察设计单位组成一体化的承包公司，或者更进一步扩大到若干专业承包商和器材生产供应厂商，形成横向的经济联合体。这是近几十年来建筑业一种新的发展趋势。改革开放以来，我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种性质的承包单位。上述即为建筑工程施工项目承包的内容，谢谢采纳！

[律师回复] 解答如下, 十 二、违约责任，也可以在任何时候向发包人代表提交此类建议书。 二、期限及保修金额和支付办法。 十、对设计、分包方的规定。承包人进行并负责工程的设计。六;也包括承包人不能按合同约定的期限和质量完成工作的责任等、合同的变更：一：可行性研究、验收时间及确认方式建设工程施工总承包合同主要内容分以下几个部分、合同履行期限。合同应当明确规定交工的时间，同时也应对个阶段的工作期限做出明确规定。 五、合同价款，设计应当由合格的设计人员进行。承包人还应当编制足够详细的施工文件，编制和提交竣工图纸、操作和维修手册。承包人应对所有分包方遵守合同的全部规定负责，任何分包方、分包方的代理人或者雇员的行为或者违约、工程质量与验收、勘察设计、设备采购、内容、范围，没有承包人的同意，在一定时期内不得重新开始实施该工程。承包人一般应当承担以下义务： 1，完成满足发包人要求的工程以及相关的工作; 2，提供履约保证 3，负责工程的协调与恰当实施 4，按照发包人的要求终止合同，一般应以仲裁作为解决的最终方式、超越合同规定干预承包人工作的责任等。十 一、索赔和争议的处理、风险、责任和保险。承包人应当保障和保护发包人、发包人代表以及雇员免遭由工程导致的一切索赔、损害和开支。应由发包人承担的风险也应做出明确的规定。合同对保险的办理，也应做出明确的规定。九。合同应明确双方的违约责任。包括发包人不按时支付合同款的责任，发包人代表可以通过发布或者要求承包人递交建议书的方式提出变更。如果承包人认为这种变更是有价值的、词语含义及合同条件对合同中常用的或容易引起歧义的词语进行解释，赋予它们明确的含义。对合同文件的组成。这一部分的内容应规定合同价款的计算方式、执照和批准4如果发包方单方要求终止合同后。合同应当明确规定对工程质量的要求，对工程质量的验收方法、工程保修。合同按国家的规定写明保修项目。一般在合同期限内的任何时间、准确。发包方一般应当承担以下义务：1按照约定向承包人支付工程款2向承包方提供现场3协助承包方申请有关许可。合同应对双方当事人的权利、义务作出明确的规定，这是合同的主要内容，规定应当详细、施工管理、试车考核等内容。具体的承包内容由当事人约定，约定设计-施工的总承包、投资-设计-施工的总承包等。 三、双方当事人的权利义务。合同也可以约定竣工后的检验、结算方式，以及价款的支付期限等、顺序、合同使使用的标准。八，具体应包括、总承包的内容。合同对总承包的内容作出明确规定，一般包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程。 四、保险事故的护理等都应做出明确的规定。工程建设的特点决定了合同在履行中往往会出现一些事先没有估计到的情况。七。工程质量检验的重点应当是竣工检验，通过竣工检验后发包人可以接受工程。合同应明确索赔的程序和争议的处理方式。对争议的处理。批准权在发包人，完全视为承包人自己的行为或者违约，并负全部责任

[律师回复] 下面是建筑施工分项承包合同的范本： 承包方： 简称：乙方 依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事宜协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、 工程名称：怡和苑二期2#/4#楼 2、 工程地点：襄城区闸口路 3、 施工范围： 施工现场的临时水电、工程蓝图及图纸变更范围的所有水电安装工程（不包含消防） ，在施工过程中必须安排最少一人在工地解决施工中的临时水电问题。 4、工程性质： 单包工的承包方式 5、单位工程造价： 元/平方米(建筑面积) 二、质量要求 按国家现行工程质量规范要求执行。若因乙方的原因造成返工，由此造成的一切损失由乙方负责。 三、甲乙双方的权利和义务 1、、甲方的权利和义务 （1）甲方可根据现行的施工规范，随时检查乙方的施工进度及施工质量，若发现施工进度及施工质量不符合国家现行规范或图纸设计要求，可书面通知乙方进行整改或返工，由此造成的一切损失由乙方负责，乙方若拒不整改，甲方有权要求乙方停止施工。 （2）甲方负责组织分部分项工程的中间验收、竣工验收。 （3）甲方必须按照合同的约定支付乙方的工程进度款。 2、乙方的权利和义务 （1）乙方负责安装的临时施工用水、电工程必须按照国家及地方的现行规范和建设单位的要求进行施工安装。 （2）乙方的每道分部分项工程完工后必须通知甲方进行验收，并由甲方组织监理及建设单位进行验收。 （3）乙方负责组织职工进行安全教育培训，进入甲方的施工现场必须配戴安全帽及一切安全措施。 （4）遵守甲方的一切规章制度，严格执行国家安全生产法律法规、文明施工，随时接受甲方对工程质量的检查及监督，若因本身原因造成的安全、质量事故由乙方负责。 (4)乙方在施工过程中做好成品保护工作，不得破坏甲方场地已有的设施。 （5）工程竣工后，协助甲方组织有关部门进行检查验收，按甲方要求做好工程收尾工作。 四、付款方式： 五、其它 本合同一式二份，双方各执一份，经双方签字盖章后同具法律效力，在履行合同过程中，若发生争议及未尽事宜，双方协商解决，若协商解决不成的，向工程所在地仲裁机构或法律裁决，双方履行合同全部义务后，合同自行失效。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 按《 99 建筑工程定额》计算。 4. 水电工程为：现浇板设置暗管底盒，梯间预留穿线管 道，户外排水及给水按图纸施工，户外污水沟井、排水沟、 管构从常规至化粪池出口打止。 三、承包方式 按平方米造价包工包料费用包税金的方式包干承包。 四、工程工期 1. 工程总施工工期为 日历天，工程开工工期以 开发商开出的 《开工通知书》 时间为准， 开始计算施工工期。 2. 竣工时间以开工日期起至第 天为止。 3. 以上工期除人力不可抗力因素以外的因素均考虑在 内。 五、工程验收 1. 乙方工程施工完成，已具备了竣工验收条件，必须提 前 10 天按国家有关规定向监理单位和开发商提供完整的竣 工图纸，相关资料及竣工验收报告等，竣工验收由甲方有关 部门进行验收，分项工程由乙方负责。 六、工程质量 质量要求：乙方在施工过程中严格按照国家有并《建筑 施工规范操作规范》省市的有关规定和设计图纸要求组织施 工，工程质量等级达到合格。 七、安全 安全施工与检查，乙方遵守工程建筑安全生产有关管理 规定，严格按国家安全生产标准组织施工，并随时接受行业 安全检查人员，依法实施监督，检查采取必要的安全防护措 施，消除事故隐患，由乙方措施不力造成的安全事故，由乙 方承担责任 八、工程价款的结算方式 1. 乙方承包范围内工程造价约为 万人民币， 具体 总造价待工程竣工验收后按实际面积实行，平方米造价包干 的形式计算，地下车库标准层按平方米造价 包干计 算。 2. 本合生效后，甲方需要进行设计变更或增减建筑面积 仍按本条 1 条条款约定结算工程价款，若甲方需要新增工程 量时，甲乙双方须另行签定补充协议，本工程乙方承包锥击 管桩每根 12 米内，若施工时，遇到超过 12 米的，则全部由 甲方负责。 九、工程分阶段划分及工程款支付 1. 乙方自备资金施工至门面一层楼面完工，甲方按地下 车库至门面一层已完工程量， 向乙方支付工程总造价的 60% 的工程款，乙方施工到屋封顶，甲方则按每一层实际已完工 程量向乙方支付总造价的 60% 的工程款，本合同第二、三条 项目全部交付验收合格后再迟 10 天内付清工程款的 90% 。 希望上述内容能够增强你对建筑工程施工项目承包合同书的理解。