房产属于不动产,采用登记公示主义原则,即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此,对于尚未建成的房产项目,虽然
买受人已经
签定了合同并办理了备案,但是其所有权并未转移至买受人,仍然属于开发商的财产,那么,买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及
赔偿损失等
违约责任的权利,向开发商主张债权。 开发商破产,开发商或者
债权人可以
申请破产清算,成立
清算小组,对公司的
债权债务进行清理。债权人可以
申报债权。 申报债权的流程:破产
案件受理后,债权人应在收到通知后30日内,未收到通知的自公告之日起3个月内,向人
民法院申报债权,
逾期未申报债权的,视为自动放弃债权。债权人申报债权的,应说明债权的数额和有无财产
担保,并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权,应指派专人进行登记造册。申报的债权,须经
债权人会议审查确认,方为确定。