律图审稿专业委员会3轮严审

开发商拖延签合同违约

3.1k浏览 帮助30人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-22

一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:


1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。


2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。


3、房屋质量不合格导致严重影响使用。司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。


合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说,购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。


合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。


因此,当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十,那么在对方当事人的申请下,法院会减少购房合同违约金数额。


综上所述,房子的价格在近年来的波动是很大的,所以很多人都会在最合适的价格阶段购买一套房产,但是也经常会因为考虑不周发生反悔的,但是在确定购房的时候又会与开发商签订购房合同,这时候如果反悔那么就要支付一定的违约金。




开发商拖延签合同违约
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文872字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125694人选择咨询律师
6847位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商拖延签合同违约
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    167****2554用户3分钟前提交了咨询
    154****6257用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    166****1440用户2分钟前提交了咨询
    164****7620用户1分钟前提交了咨询
    158****1588用户1分钟前提交了咨询
    176****2822用户2分钟前提交了咨询
    163****8303用户1分钟前提交了咨询
    167****6063用户1分钟前提交了咨询
  • 157****8182用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    153****3578用户2分钟前提交了咨询
    171****7445用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    166****7204用户2分钟前提交了咨询
    145****6831用户4分钟前提交了咨询
    141****8283用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    172****2403用户3分钟前提交了咨询
    176****1401用户3分钟前提交了咨询
    178****1708用户3分钟前提交了咨询
    134****0620用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    172****0322用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    162****0787用户4分钟前提交了咨询
    136****1237用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    166****4256用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    146****3037用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    175****8047用户1分钟前提交了咨询
    166****0151用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    172****4317用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    150****3763用户1分钟前提交了咨询
    158****6270用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    161****6335用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    175****3187用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    178****1347用户1分钟前提交了咨询
    155****0546用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    147****1044用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****3618用户1分钟前提交了咨询
    165****0223用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    143****8345用户1分钟前提交了咨询
    164****3501用户1分钟前提交了咨询
    158****5837用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    173****6230用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    165****7152用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    157****7052用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****2200用户4分钟前提交了咨询
    142****1767用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    153****6758用户2分钟前提交了咨询
    148****5540用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    130****6817用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    152****6684用户1分钟前提交了咨询
    166****5817用户2分钟前提交了咨询
    167****6823用户2分钟前提交了咨询
    155****2836用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州177****7867用户2分钟前已获取解答
泰州188****3997用户2分钟前已获取解答
连云港177****4170用户2分钟前已获取解答
开发商拖延交房违约吗
开发商逾期交房严重违约。买方应主动询问、沟通协调,争取达成谅解妥协。若合同对延迟交房违约有明确约定,依约处理。合理通知后开发商仍未完工,买方可解除购房合同,开发商承担违约赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
开发商拖延违约金不给怎么办
若房地产开发企业未能按期交房且未履行支付违约金的义务,此种情形可被视为合同违约纠纷。在此情况下,购房者有权依法向当地法院提起诉讼,追究开发商的法律责任。根据我国《民事诉讼法》的相关规定,人民法院对于公民、法人及其他组织之间因财产关系与人身关系引发的各类民事诉讼案件均具有管辖权。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商违约退房拖延不退款怎么办
当房款退订争议无法协商解决时,可通过法院诉讼途径维权。诉讼成功后,若对方不履行判决,可申请法院强制执行。法院有权采取多种措施约束被执行人。起诉流程包括:原告提交完整起诉状及证据至法院,经审查符合条件后立案;法院送达起诉状副本给被告,被告作出答辩;随后进行开庭审理,并最终作出判决。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
开发商延期违约金吗
房屋销售合同中,开发商若未按时交房,买方有权要求违约金。若无具体违约金计算方式,可参照同区域、同类型房屋租金水平等因素综合判断。购房者需了解合同内容,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6957 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房违约金
开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任,通常情况下,开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准,一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定,则可以参考相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果合同中约定了违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,那么开发商应按照合同的约定进行赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
违约金赔偿法院会按住建局意见顺序,工资,材料费,面积差,违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    139****9136
  • 律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
    185****7502
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    136****4444
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应