开发商占用宅基地证件

[律师回复] 我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

[律师回复] 您好，关于开发商占用农民宅基地如何补偿这个问题，我的解答如下, 根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。由于该条款规定的太笼统，许多省、自治区又直接授权区、县政府制订具体实施方案，以至于不但各个省份的补偿标准大不相同，一省内的各城市、一市内各区的标准都大相径庭，从而导致征收中的各种矛盾浮现。

[律师回复] 土地使用权争议应当先由政府进行确权，确权成功的，宅基地（使用权）就能拿回来，否则就拿不回来。从所介绍案情分析，因他人已建好了房子，这最少说明争议人（咨询人）没有土地使用权的合法证据，而争议人又想争得土地使用权，所以本案争议的实质应当是土地使用权争议。《土地管理法》第16条规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“所以，当事人应当先请求乡镇政府或县级人民政府处理该土地（宅基地）使用权争议，对政府的处理决定不服的，可以行政复议、行政诉讼。如果经政府处理，确认土地使用权属于争议人，且建房人没有合法的准建手续，那么争议人就可以拿回宅基地使用权，甚至可能拆迁对方的建筑、赔偿损失。以上就是宅基地被侵占赔偿办法以及处理办法，希望对你有帮助。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 宅基地被侵占可以吗 依据我国条例的规定，宅基地被侵占，在采取其他法律手段解决不了的情况下，可以向所在地乡镇的办进行。 《中华人民共和国条例》 第十条　设区的市级、县级人民政府及其工作部门，乡、镇人民政府应当建立负责人接待日制度，由负责人协调处理事项。人可以在公布的接待日和接待地点向有关负责人当面反映事项。 县级以上人民政府及其工作部门负责人或者其指定的人员，可以就人反映突出的问题到人居住地与人面谈沟通。 第十四条　人对下列组织、人员的职务行为反映情况，提出建议、意见，或者不服下列组织、人员的职务行为，可以向有关提出事项： (一)及其工作人员; (二)法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织及其工作人员; (三)提供公共服务的企业、事业单位及其工作人员; (四)社会团体或者其他企业、事业单位中由国家任命、派出的人员; (五)村民委员会、居民委员会及其成员。 对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的投诉请求，人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出。 宅基地纠纷怎么解决 (1)协商解决 《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 (2)行政解决 《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 (3)司法解决 《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民提讼。否则，人民不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经的处理，而直接向人民。 此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。