房子通常情况下不能过户给3岁小孩。
未满18周岁不可以单独所有产权,即不能单纯的把产权证过户给孩子。
房屋过户可以通过房屋赠与的方式来实现,具体程序如下:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;
二、办理公证等。
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