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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-21
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1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。
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劳工合同上没写违约金
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劳动合同上没写违约金怎么办？
如果说在劳动合同中没有写明违约金也是可以主张违约费用的，在主张劳动合同违约金时也是具有两种情形，其中就包括了用人单位为劳动者提供了专项培训费用后劳动者违反约定以及用人单位和劳动者签订了竞业限制条款后违反条约后，用人单位也是可以索要违约金的。
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劳动纠纷一般合同违约定金怎么算的
[律师回复] （一）在约定定金数额时，务必注意不能超过主合同标的额的百分之二十，以免超过部分不产生定金效力。
（二）实际交付定金时，多交或少交都会被视为变更约定的定金数额，所以交付环节要谨慎。
（三）无论是收受定金方还是给付定金方，都要清楚违约后的后果，即收受方违约双倍返还，给付方违约无权请求返还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额 。
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劳动合同上没有写违约金怎么办？
违约金并不是必备条款，劳动合同中没有违约金也是有效的，如果出现违约的情况，守约一方可以要求对方承担违约责任。违约金在劳动合同中只有两种情形是有效的，一种是约定服务期，一种是约定就业限制条款。
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劳动纠纷
夫妻共同的房产可以约定比例吗
[律师回复] 夫妻共同房产是可以约定比例的，下面给你具体说说。
1.法律依据：按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方能通过书面形式，对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属作出约定。可以约定归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。
2.房产约定：对于夫妻共同房产，双方能明确约定各自占的比例，这种约定对双方有法律约束力。
3.作用体现：在房产处置、分割等事情上，就可以按照约定比例来处理。比如房产转让时，双方按约定比例享有收益；要是离婚了，也能依据约定比例分割房产。
4.注意事项：约定得采用书面形式，而且约定内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。
1.法律依据：按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方能通过书面形式，对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属作出约定。可以约定归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。
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公证处可以代写婚内协议吗
[律师回复] 公证处一般是可以代写婚内协议的。
1.公证处有专业的法律文书起草本事，能按照双方的想法和要求，用合法、规范的方式写出婚内协议。
2.代写时，公证员会仔细查看协议内容，保证它符合法律规定，像不能违反公序良俗，也不能侵害别人合法权益等。
3.但能不能代写，以及代写的具体流程、要求，不同地区的公证处可能会有不一样的规定。
4.通常情况下，双方要带上有效身份证件、结婚证这类相关材料到公证处，跟公证员说明代写的需求，并且配合提供必要的信息。
总之，只要在合法合规的范围内，公证处能够帮当事人代写婚内协议，以此来保障当事人的合法权益。
1.公证处有专业的法律文书起草本事，能按照双方的想法和要求，用合法、规范的方式写出婚内协议。
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3.但能不能代写，以及代写的具体流程、要求，不同地区的公证处可能会有不一样的规定。
4.通常情况下，双方要带上有效身份证件、结婚证这类相关材料到公证处，跟公证员说明代写的需求，并且配合提供必要的信息。
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父母子女共同共有房产约定份额算析产吗
[律师回复] 1. 父母子女共同共有房产约定份额，一般就算是析产啦。
2. 啥是析产呢？就是财产共有人通过协议这类方式，把各自的财产份额确定下来。在共同共有房产里约定份额，那就改变了原来的共有状态，把各方的权利范围都明确了，这和析产的特征是相符的。
3. 这种约定得用书面形式，把各方的份额比例等内容写清楚，然后还要去办理相应的登记手续，这样才能保证约定有法律效力。
4. 如果没有办理登记手续，对外来说，这个约定份额可能没办法对抗第三人，但在共有人内部还是有约束力的。
5. 总的来说，父母子女共同共有房产约定份额通常能看作是析产行为。不过得注意登记等相关程序，这样才能保障各方的合法权益。
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3. 这种约定得用书面形式，把各方的份额比例等内容写清楚，然后还要去办理相应的登记手续，这样才能保证约定有法律效力。
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合同上没写违约金违约要赔多少
即使合同中没有明确约定违约金，违约方仍需承担违约责任。没有违约金条款的情况下，违约方需支付赔偿金，数额和方式可能不同。有违约金时，违约方需按约定和规则索赔；无违约金条款时，违约方需赔偿对方实际经济损失。因此，合同双方应明确约定违约金或损失赔偿条款，以规避潜在风险。
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合同事务和投顾合同签了要签违约金吗
[律师回复] 法律分析：
（1）合同意思自治原则在投顾合同中体现明显。若合同明确规定特定情形下解除合同需承担违约金，那么一旦出现这些情况，违约方支付违约金具有法律依据。
（2）违约金兼具补偿性与惩罚性。补偿受损方损失是主要目的，惩罚违约方为次要目的。
（3）合同无违约金条款时，未违约自然无需支付。即便有约定，若违约金过高，违约方有权利请求法院或仲裁机构调整，这是法律对公平原则的维护。
提醒：
签订投顾合同前仔细查看违约金条款，履行中若涉及违约金争议，可依法维护自身权益 。
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合同上写仲裁能上法院吗
[律师回复] 通常，合同有仲裁条款，就不能直接找法院起诉，仲裁协议的独立性和排他性很强，签了有效协议，纠纷就得按约定仲裁解决。
不过有特殊情况。仲裁协议要是无效，像指定的仲裁机构根本不存在，或者仲裁事项不合法，当事人就能向法院起诉。
还有，要是一方首次开庭前没对法院受理案子提异议，那就算放弃仲裁协议，法院可接着审案。总之，得看仲裁协议状态来决定能否上法院 。
不过有特殊情况。仲裁协议要是无效，像指定的仲裁机构根本不存在，或者仲裁事项不合法，当事人就能向法院起诉。
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书面写的离婚协议书有效吗
[律师回复] 书面离婚协议书想有效，得是双方真心实意签的，没有被欺骗或强迫。
内容必须合法，不能违反法律规定，也不能损害别人的合法权益。
还要对孩子抚养、财产和债务处理等商量好。
但离婚协议书得办理离婚登记才生效。
就算协议写得再好，没去婚姻登记机关办手续，也没用。
办理时，机关会审查，符合要求发离婚证，协议才正式生效，对双方有约束力 。
内容必须合法，不能违反法律规定，也不能损害别人的合法权益。
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婚后买房写女方一人名字房子归谁
[律师回复] （一）如果希望婚后买的房即便只写女方一人名也完全属于女方个人财产，可采取以下措施：
首先，可以夫妻双方签订书面协议，明确约定该房产归女方个人所有。
其次，若由女方父母全额出资买房，让女方父母明确作出是对女方个人赠与的表示，比如写一份赠与声明。
（二）如果发生争议需要确定房产归属，要保留好出资相关证据，如购房款支付凭证等，方便结合实际情况准确判断房产归属。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外 。
首先，可以夫妻双方签订书面协议，明确约定该房产归女方个人所有。
其次，若由女方父母全额出资买房，让女方父母明确作出是对女方个人赠与的表示，比如写一份赠与声明。
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合同上没写违约金违约要赔多少
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合同事务
租房子中介说会打扫卫生的，签合同后发现卫生还是有问题，看了想吐，找管理人员清理也只清理些被我们从床底下发现的污渍垃圾什么的，床底下没被发现的连检查都没检查，找房东处理了还有而且很敷衍，不想住了，能解约吗
[律师回复] 上午好，这个情况是可以按照合同约定履行有些中介在签订租房合同前会承诺提供打扫卫生的服务。例如，中提到，业务员在签约时承诺会安排保洁人员打扫房间，并且会优先打扫主卧。然而，实际操作中，保洁可能只是做月度清洁，而非首次打扫
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合同事务
你好，我是企业财务负责人，近期财务员工违反财务管理规定，在没有领导签字的情况下，私自出款，出款的整个过程，我完全不知情，请问，财务负责人有责任吗
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
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