二手房过户明确四点责任: 一、查询户籍状况 很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。 二、核实相关证件 相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、
结婚证和
身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下
房产证上的
产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。 三、明确
违约责任 在签订
二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订
购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的
举证责任,买方就不必在
诉讼中
搜集证据证明自己所遭受的损害 二手房过户查清哪些方面: 一、房屋权属清晰 了解房屋权属是二手房购买过程中最重要也是最开始的一步,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是不是拥有房屋的全部产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:
商品房得有必须要有“
房屋所有权证”和“国有
土地使用证”、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人。 二、物业交割清晰 物业交割的时候其实主要就是要明确各种费用的交接,包括水、电、煤气、
停车费,以及物管费等,虽然说这些金额不大,但是交割不清的话会遗留下很多问题,如果原业主
拖欠房屋有关
债务会给新业主入住带来困扰。 三、付款时间清晰 买卖双方在签订购房合同的时候就要将所有的
付款流程都约定好,首款、尾款分别于何时支付,一定要明确准确的支付日期;另外,“
过户”有很多时间点,如
递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。 四、
税费承担清晰
二手房交易的过程中其实税费也是不小的开支,虽然由谁支付均在办证条款里已经明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为
个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 最后,希望您在二手房过户时务必了解清楚相关政策、
法规,过户时注意每一个细节,避免相关
纠纷。 上述即为二手房过户交易在哪的具体内容