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最新修订 | 2024-02-26

不可以,按揭房屋过户前必须付清银行贷款


根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。


对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:


1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);


2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);


3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);


4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;


5、取证(交证照印花税5元)


按揭房的产权归属问题在这里不能一概而论,总之,双方共同偿还房贷也不一定是共有房产。不过,即便按揭房确实是婚后夫妻共同购买的,可是很多人有可能在房贷还没有玩完的情况下就已经决定要离婚了,这种时候就是谁要房产,谁就应该偿还房贷。




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