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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-27
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。 个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。 房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。 个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
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利息 滞纳金超过本金
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为什么税款滞纳金超过本金？
税款滞纳金和罚款性质是不同的，税款滞纳金不属于行政处罚，虽然税款滞纳金有时会因税收违法行为的存在而产生，但被征收税款滞纳金不一定就存在税收违法行为。税款滞纳金不属于《行政强制法》中规定的“滞纳金” 不受“不得超出金钱给付义务的数额”规定的限制。
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民事案件仲裁需要缴纳多少钱
[律师回复] 法律分析：
（1）仲裁费用由受理费和处理费构成。受理费按争议金额比例收取，作用是弥补仲裁机构办案开支，体现了对仲裁机构运营成本的分担。
（2）处理费包含仲裁员报酬等实际花费，根据实际情况确定，反映了案件处理过程中的各项真实支出。
（3）不同仲裁机构收费标准不同，这源于各机构自身的定位、运营成本等差异。
（4）案件性质如是否涉及财产、争议金额大小等因素会左右收费，因为这些因素影响案件复杂程度和处理难度。
（5）仲裁收费虽可能高于诉讼，但在灵活性、高效性、专业性方面有优势。
提醒：
选择仲裁解决纠纷时，务必提前向拟选仲裁机构详细咨询收费情况，以便做好预算和应对准备 。
（1）仲裁费用由受理费和处理费构成。受理费按争议金额比例收取，作用是弥补仲裁机构办案开支，体现了对仲裁机构运营成本的分担。
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（3）不同仲裁机构收费标准不同，这源于各机构自身的定位、运营成本等差异。
（4）案件性质如是否涉及财产、争议金额大小等因素会左右收费，因为这些因素影响案件复杂程度和处理难度。
（5）仲裁收费虽可能高于诉讼，但在灵活性、高效性、专业性方面有优势。
提醒：
选择仲裁解决纠纷时，务必提前向拟选仲裁机构详细咨询收费情况，以便做好预算和应对准备 。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
取保候审可不可以离开本市市中区办理
[律师回复] 结论：
取保候审期间从本市市中区离开，需经执行机关（通常为公安机关）批准。
法律解析：
按照规定，被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人未经执行机关批准不得离开所居住的市、县。这是为了保证刑事诉讼的顺利进行，防止犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查、起诉和审判。若有就医、处理紧急事务等正当理由要离开市中区，需向执行机关提出书面申请并说明详细信息。执行机关会结合案件情况审查，若认为不会产生社会危险性，可能批准。要是未经批准擅自离开，会面临一系列后果，像没收部分或全部保证金，责令具结悔过、重新交纳保证金、提出保证人，情节严重的还会被逮捕。如果大家在取保候审相关事宜上存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益，避免触碰法律红线。
取保候审期间从本市市中区离开，需经执行机关（通常为公安机关）批准。
法律解析：
按照规定，被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人未经执行机关批准不得离开所居住的市、县。这是为了保证刑事诉讼的顺利进行，防止犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查、起诉和审判。若有就医、处理紧急事务等正当理由要离开市中区，需向执行机关提出书面申请并说明详细信息。执行机关会结合案件情况审查，若认为不会产生社会危险性，可能批准。要是未经批准擅自离开，会面临一系列后果，像没收部分或全部保证金，责令具结悔过、重新交纳保证金、提出保证人，情节严重的还会被逮捕。如果大家在取保候审相关事宜上存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益，避免触碰法律红线。
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帮信获利3万判多久
[律师回复] 法律分析：
（1）帮信罪获利3万已达到该罪名的入罪标准，通常面临三年以下有期徒刑或者拘役，同时可能会被判处罚金，也可能单独判处罚金。
（2）自首、立功、坦白等情节能展现犯罪嫌疑人的悔罪态度，是法院量刑时重要的从轻、减轻处罚依据。
（3）初犯、偶犯相较于惯犯，主观恶性和人身危险性相对较小，在量刑时会被酌情考虑。
（4）犯罪中所起作用大小不同，承担的刑事责任也有差异，起辅助较小作用的可能量刑更轻。
（5）积极退赃退赔可减少犯罪行为造成的损失，认罪认罚体现对犯罪行为的认识，都可能带来从轻处罚结果。犯罪情节较轻的，还有适用缓刑的可能。
提醒：
涉嫌帮信罪情况复杂，不同案情量刑有别，建议咨询专业法律人士进一步分析 。
（1）帮信罪获利3万已达到该罪名的入罪标准，通常面临三年以下有期徒刑或者拘役，同时可能会被判处罚金，也可能单独判处罚金。
（2）自首、立功、坦白等情节能展现犯罪嫌疑人的悔罪态度，是法院量刑时重要的从轻、减轻处罚依据。
（3）初犯、偶犯相较于惯犯，主观恶性和人身危险性相对较小，在量刑时会被酌情考虑。
（4）犯罪中所起作用大小不同，承担的刑事责任也有差异，起辅助较小作用的可能量刑更轻。
（5）积极退赃退赔可减少犯罪行为造成的损失，认罪认罚体现对犯罪行为的认识，都可能带来从轻处罚结果。犯罪情节较轻的，还有适用缓刑的可能。
提醒：
涉嫌帮信罪情况复杂，不同案情量刑有别，建议咨询专业法律人士进一步分析 。
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起诉要提供对方哪些信息
[律师回复] （一）如果要起诉自然人，获取这些信息有多种途径。比如，曾经签订的合同、借条等书面文件上可能记录了对方信息；若有交易往来，聊天记录、转账记录里或许也能找到相关内容。实在没有线索，也可以向公安机关申请协助调查，但需说明合理理由。
（二）要是起诉法人或其他组织，可通过国家企业信用信息公示系统查询其名称、住所、统一社会信用代码等信息；企业官网、工商登记档案等也能提供法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等内容。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。明确被告就需要提供能明确对方身份的必要信息。
（二）要是起诉法人或其他组织，可通过国家企业信用信息公示系统查询其名称、住所、统一社会信用代码等信息；企业官网、工商登记档案等也能提供法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等内容。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。明确被告就需要提供能明确对方身份的必要信息。
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物业费滞纳金能超过本金吗
作为物业服务提供商，没有收取滞纳金的权力。若违反合同规定，物业管理方有权要求支付违约金。滞纳金是针对未按时缴纳税款或偿还贷款的情况，由税务机构或贷款人通过经济手段对逾期债务人进行处罚。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性，由国家法律、法规明确规定，并需国家强制力保障执行。
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房产纠纷原告缴纳的诉讼费如何退还
[律师回复] 原告缴纳的诉讼费退还确实依具体情形处理。
1. 调解结案或当事人撤诉的，案件受理费减半交纳，多余部分法院退还。法院审理发现不符合起诉条件而驳回起诉的，也退还已交纳的受理费。这是对当事人合理权益的保障，契合司法公正与效率原则。
2. 关于退还流程，首先原告要向法院提出退费申请，同时提交缴费凭证、生效法律文书等相关材料。法院审核确认符合条件后，按财务流程办理退费。不过，退费时间受法院工作效率、财务流程等影响有所差异。
为保障退费顺利，当事人务必按照法院要求配合完成手续，保持与法院沟通，及时了解退费进展。
1. 调解结案或当事人撤诉的，案件受理费减半交纳，多余部分法院退还。法院审理发现不符合起诉条件而驳回起诉的，也退还已交纳的受理费。这是对当事人合理权益的保障，契合司法公正与效率原则。
2. 关于退还流程，首先原告要向法院提出退费申请，同时提交缴费凭证、生效法律文书等相关材料。法院审核确认符合条件后，按财务流程办理退费。不过，退费时间受法院工作效率、财务流程等影响有所差异。
为保障退费顺利，当事人务必按照法院要求配合完成手续，保持与法院沟通，及时了解退费进展。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
车出了事故不是本人开的能理赔吗
[律师回复] 车出事故非本人驾驶时，理赔情况的确需区分不同情形。
在驾驶人经车主允许合法驾驶，且自身具备相应驾驶资格，也不存在酒驾、毒驾等法定免责情况时，保险公司通常应予以理赔。正常借车、租车等状况下，保险合同保障范围涵盖合法驾驶人行为，这是对正常合法使用车辆的合理保障。
而当驾驶人未经车主同意擅自开车，或存在无证驾驶、醉酒驾驶、肇事逃逸等严重违法及违反保险条款约定行为时，保险公司可能拒赔，具体依保险合同条款而定。
为应对此类情况，车主在事故发生后，首先要及时向保险公司报案。其次，全面准确地提供事故相关信息以及驾驶人详细情况。如此，保险公司才能顺利开展勘查和认定工作，保障理赔流程正常推进 。
在驾驶人经车主允许合法驾驶，且自身具备相应驾驶资格，也不存在酒驾、毒驾等法定免责情况时，保险公司通常应予以理赔。正常借车、租车等状况下，保险合同保障范围涵盖合法驾驶人行为，这是对正常合法使用车辆的合理保障。
而当驾驶人未经车主同意擅自开车，或存在无证驾驶、醉酒驾驶、肇事逃逸等严重违法及违反保险条款约定行为时，保险公司可能拒赔，具体依保险合同条款而定。
为应对此类情况，车主在事故发生后，首先要及时向保险公司报案。其次，全面准确地提供事故相关信息以及驾驶人详细情况。如此，保险公司才能顺利开展勘查和认定工作，保障理赔流程正常推进 。
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仲裁裁决书超过15日怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）劳动仲裁裁决书，非一裁终局时，当事人不服需在收到后15日内起诉，超期则裁决生效。生效后一方不履行，另一方可申请强制执行。这体现了对劳动纠纷当事人诉讼权利的规定以及对生效裁决执行力的保障。
（2）商事仲裁裁决书作出即生效，一方不履行时对方同样可申请强制执行。此规定突出了商事仲裁的高效性和裁决的强制执行力。
（3）对生效仲裁裁决有异议，存在可撤销情形的，六个月内向中院申请撤销；发现不予执行情形，被申请人在执行程序中可提出申请。这为当事人提供了对错误仲裁裁决的救济途径。
提醒：
无论是劳动仲裁还是商事仲裁，都要关注裁决生效时间和救济途径。对裁决有异议及时依法处理，申请执行或救济注意期限 。
（1）劳动仲裁裁决书，非一裁终局时，当事人不服需在收到后15日内起诉，超期则裁决生效。生效后一方不履行，另一方可申请强制执行。这体现了对劳动纠纷当事人诉讼权利的规定以及对生效裁决执行力的保障。
（2）商事仲裁裁决书作出即生效，一方不履行时对方同样可申请强制执行。此规定突出了商事仲裁的高效性和裁决的强制执行力。
（3）对生效仲裁裁决有异议，存在可撤销情形的，六个月内向中院申请撤销；发现不予执行情形，被申请人在执行程序中可提出申请。这为当事人提供了对错误仲裁裁决的救济途径。
提醒：
无论是劳动仲裁还是商事仲裁，都要关注裁决生效时间和救济途径。对裁决有异议及时依法处理，申请执行或救济注意期限 。
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本地起诉离婚怎么办理
[律师回复] 本地起诉离婚主要分为以下几个步骤：
①准备材料：需准备起诉状、结婚证、身份证、户口本等相关证明材料，确保材料的真实性和完整性。
②向法院提起诉讼：携带准备好的材料前往当地有管辖权的法院立案窗口，填写立案表格，提交诉讼材料，并缴纳相应的诉讼费用。
③法院受理：法院会对提交的材料进行审查，若符合起诉条件，会予以受理，并向双方当事人发送受理通知书和应诉通知书。
④庭审阶段：法院会安排开庭时间，双方当事人应按时参加庭审，进行举证、质证和辩论等程序，法庭会根据双方的陈述和证据进行调解或作出判决。
⑤判决生效：如果法院作出判决，双方当事人在规定的时间内如未提起上诉，判决即生效。若一方不服判决，可在规定时间内向上一级法院提起上诉。
①准备材料：需准备起诉状、结婚证、身份证、户口本等相关证明材料，确保材料的真实性和完整性。
②向法院提起诉讼：携带准备好的材料前往当地有管辖权的法院立案窗口，填写立案表格，提交诉讼材料，并缴纳相应的诉讼费用。
③法院受理：法院会对提交的材料进行审查，若符合起诉条件，会予以受理，并向双方当事人发送受理通知书和应诉通知书。
④庭审阶段：法院会安排开庭时间，双方当事人应按时参加庭审，进行举证、质证和辩论等程序，法庭会根据双方的陈述和证据进行调解或作出判决。
⑤判决生效：如果法院作出判决，双方当事人在规定的时间内如未提起上诉，判决即生效。若一方不服判决，可在规定时间内向上一级法院提起上诉。
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物业费滞纳金能超过本金吗
作为物业服务提供商，没有收取滞纳金的权力。若违反合同规定，物业管理方有权要求支付违约金。滞纳金是针对未按时缴纳税款或偿还贷款的情况，由税务机构或贷款人通过经济手段对逾期债务人进行处罚。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性，由国家法律、法规明确规定，并需国家强制力保障执行。
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房产纠纷取保候审时间超过两年怎么办理
[律师回复] 取保候审期限最长为十二个月。要是超过两年，得具体情况具体分析。
-要是期间没违规，案子还在诉讼各阶段，就得赶紧向决定机关（通常是公安、检察院或法院）申请解除超期的取保候审。
-要是违规了，可能会被没收保证金或者变更强制措施。要是案子审结了，超期取保候审可能是程序问题，得跟办案机关好好沟通协调，把事儿妥善解决。总之，得赶紧联系决定机关，说明情况找办法，别影响自己权益。
-要是期间没违规，案子还在诉讼各阶段，就得赶紧向决定机关（通常是公安、检察院或法院）申请解除超期的取保候审。
-要是违规了，可能会被没收保证金或者变更强制措施。要是案子审结了，超期取保候审可能是程序问题，得跟办案机关好好沟通协调，把事儿妥善解决。总之，得赶紧联系决定机关，说明情况找办法，别影响自己权益。
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快速解决“刑事辩护”问题
民事起诉利息怎么算出来的
[律师回复] 在民事起诉中，利息的计算通常基于借款金额、借款利率和借款期限等因素。具体计算方法如下：
首先，明确借款利率，它可能是固定利率或浮动利率。固定利率在借款期间保持不变，而浮动利率会根据特定的指数或基准进行调整。
其次，确定借款期限，从借款开始之日到还款截止之日的时间跨度。
然后，根据利息计算公式：利息=借款金额×借款利率×借款期限。
需要注意的是，如果借款期间有逾期还款情况，还可能会产生逾期利息，逾期利息的计算方式通常在借款合同中有约定，一般是在原借款利率的基础上上浮一定比例。同时，不同的法律规定和司法实践在利息计算方面可能会有所差异，具体情况需根据相关法律和合同来确定。
首先，明确借款利率，它可能是固定利率或浮动利率。固定利率在借款期间保持不变，而浮动利率会根据特定的指数或基准进行调整。
其次，确定借款期限，从借款开始之日到还款截止之日的时间跨度。
然后，根据利息计算公式：利息=借款金额×借款利率×借款期限。
需要注意的是，如果借款期间有逾期还款情况，还可能会产生逾期利息，逾期利息的计算方式通常在借款合同中有约定，一般是在原借款利率的基础上上浮一定比例。同时，不同的法律规定和司法实践在利息计算方面可能会有所差异，具体情况需根据相关法律和合同来确定。
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侵犯著作权获利100万判多少年
[律师回复] 1. 侵犯著作权获利 100 万那可不得了，这就属于情节特别严重的那种。
《刑法》说了，得处三年以上七年以下有期徒刑，还得罚钱。
2. 判罪的量刑，主要看侵权行为的情节，像违法所得数额、侵权复制品数量这些都得算进去。
100 万这么大的获利数额，说明侵权行为的危害和不法性都挺强的。
3. 法院量刑的时候会把各种因素都综合考虑一遍，得保证刑罚既合适又公正。
不过到底咋量刑，还得根据具体案件的情况，得让法官按照法律规定和司法实践来判断。
《刑法》说了，得处三年以上七年以下有期徒刑，还得罚钱。
2. 判罪的量刑，主要看侵权行为的情节，像违法所得数额、侵权复制品数量这些都得算进去。
100 万这么大的获利数额，说明侵权行为的危害和不法性都挺强的。
3. 法院量刑的时候会把各种因素都综合考虑一遍，得保证刑罚既合适又公正。
不过到底咋量刑，还得根据具体案件的情况，得让法官按照法律规定和司法实践来判断。
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房产纠纷我想问一下，我去年在那个自助超市付款码那边，我看到别人没付吗？就走掉了，然后我就也没付吗？一部分是付的一部分是没有付的分了五次，总共金额达到将近￥1700，我已经退款给超市了，东西也全部还给人家了，当时法院没有拘留一年以后，今天警察给我打电话说要拘留五到10天，我都不知道怎么办
[律师回复] 您好法律问题免费帮您分析
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快速解决“刑事辩护”问题
二审上诉开庭提交新证据采纳吗
[律师回复] 关于二审上诉开庭时提交新证据会不会被采纳，得看具体情况。具体说明如下：
1.可能被采纳的情况：如果新证据属于“新的证据”，像是一审庭审结束后才新发现的证据，而且这个证据对案件基本事实的认定有重要影响，那么法院有可能会采纳。
2.通常不被采纳的情况：要是新证据不是新发现的，而是当事人故意藏着掖着，或者在一审的时候本来能够拿到却没去拿、没提交的，法院一般就不会采纳了。
另外，就算新证据被采纳了，也不代表案件的最终判决结果就一定会改变，还得结合整个案件的情况来判断。
总之，当事人在二审中提交新证据的时候得慎重，一定要保证新证据是符合法律规定的条件和要求的。
1.可能被采纳的情况：如果新证据属于“新的证据”，像是一审庭审结束后才新发现的证据，而且这个证据对案件基本事实的认定有重要影响，那么法院有可能会采纳。
2.通常不被采纳的情况：要是新证据不是新发现的，而是当事人故意藏着掖着，或者在一审的时候本来能够拿到却没去拿、没提交的，法院一般就不会采纳了。
另外，就算新证据被采纳了，也不代表案件的最终判决结果就一定会改变，还得结合整个案件的情况来判断。
总之，当事人在二审中提交新证据的时候得慎重，一定要保证新证据是符合法律规定的条件和要求的。
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离婚立案材料需要本人去吗
[律师回复] 离婚立案材料并非一定得本人去提交，可委托诉讼代理人前往办理立案相关事宜。
1. 委托他人立案时，要向法院提交授权委托书，清晰界定委托事项与权限。同时提供代理人身份证明，以及自身身份证、结婚证、起诉状等立案所需材料。
2. 起诉状务必写明原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由等关键内容。
3. 需注意，离婚案件有其特殊性。即便委托了代理人，当事人本人除不能表达意思外，通常仍要出庭参与诉讼。
4. 若确实因特殊情况无法出庭，必须向法院提交书面意见，详细说明不能出庭的原因，以及对离婚、财产分割、子女抚养等问题的具体意见 。
1. 委托他人立案时，要向法院提交授权委托书，清晰界定委托事项与权限。同时提供代理人身份证明，以及自身身份证、结婚证、起诉状等立案所需材料。
2. 起诉状务必写明原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由等关键内容。
3. 需注意，离婚案件有其特殊性。即便委托了代理人，当事人本人除不能表达意思外，通常仍要出庭参与诉讼。
4. 若确实因特殊情况无法出庭，必须向法院提交书面意见，详细说明不能出庭的原因，以及对离婚、财产分割、子女抚养等问题的具体意见 。
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