临沂农村拆迁补偿

[律师回复] 农村村民住宅征收，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 【法律意见】 首先，可根据赔偿标准和实际情况对比，如果对赔偿存在异议可协商解决，协商不成，有权不同意拆迁。 【法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三章 第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 　　房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 土地补偿费用+安置补偿费用+附着物补偿费用=宅基地补偿总款（ 1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（ 2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。补偿标准可参见： 一、若房屋为草房，补偿标准是1900元/平方米。 二、若房屋是砖瓦房，补偿标准是2400元/平方米。 三、若房屋是楼房，且大于2层，补偿标准是3300元/平方米。 四、若房屋是捣制或预制砖结构的房屋，补偿标准是2800元/平方米。 五、地上附着物，例如树、花等，补偿标准时等价赔偿。 六、另外被拆迁农民，每户补偿2万元。但是不排除不同地区政府会根据地区经济发展水平进行具体的标准限定。

[律师回复] 这个赔偿不一定的根据你当地的多少来规定说不准，如果说你想知道一个具体的数字的话我可以告诉你我们重庆九龙坡区的赔偿这次主要有2个项目的开发一个是重庆龙门阵主题公园开发一般的3口户是1万2千8一个人没平方就2百多块钱然后安置房分配的时候自己花钱买多余的平方是自己给按造价补第二的一个项目是开发中粱山修建公路和步行街（传言很夸张据说是重庆的第二个解放碑不知道是不是真的）现在是初期开发主要是建设公路这次的赔偿和上次就不一样了这次是每个人2万8一个平方大概是2千偏下房子的分配和上一样的不过城市户口是没有赔偿的所以有城市户口的赶快迁回农村现在根据物权法的规定物价赔偿有改动如果你们开发是国家合作的开发项目最好参考物权法中华人民共和国物权法谢谢回答完毕请参考我的答案绝对手工原创

[律师回复] 您好！拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。但实际情况中，在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户，即不予任何补偿.如果你父母去世没有立下遗嘱，那么属于你父母的份额应当按照法定继承，其子女都有继承权。详情可来电来访！