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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-19
因二手房中介违约没买成房哈尔滨市民邱女士相中了一套住房，向房产中介交了定金后，被中介“放了鸽子”，邱女士只好将中介公司告上法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，中介公司因违约双倍返还邱女士购房定金1万元。去年年底，邱女士通过哈尔滨某中介公司看中了道外区的一套住房，并与该中介签了求购房屋委托书，约定购买这套房屋。随后，邱女士向中介交纳了定金人民币5000元，由该中介公司所属的松北分店店长李某出具了收据，约定于今年1月15日正式签订房屋买卖合同。二手房中介违约应返还定金1月15日，邱女士如约到中介公司，中介公司的李某却说，那套房产的所有人不想卖房了，不能与邱女士签订买卖合同。邱女士当即要求中介公司赔偿自己的损失，双倍返还定金。中介公司不同意，于是邱女士便将中介公司告上法庭。一审法院审理后认为，邱女士为求购房屋与中介公司签订的求购房屋委托书是居间合同，双方应按合同约定履行合同义务。中介公司作为居间人为向委托人邱女士提供了订立合同的媒介服务，由其所属的分店店长李某收取了5000元定金，并出具收据的行为应视为职务行为。中介公司收取定金后，不能提供邱女士预购买的房源，没有促成合同成立系违约行为，应承担违约责任，判决该中介公司双倍返还邱女士购房定金1万元。判决后，中介公司不服提出上诉。近日，哈尔滨市中级法院二审驳回上诉，维持原判。
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卖二手房中介收的定金不想卖了
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卖二手房中介怎么收费
二手房中介的收费方式如下：中介服务费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%到3%。但需要注意的是，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。另外，交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。若是对卖二手房中介怎么收费有疑问的，参考下文。
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离婚之后房贷二次贷款可以变首贷吗
[律师回复] （一）如果想尝试将离婚后房贷二次贷款变为首贷，先详细咨询当地多家银行。了解不同银行对于首贷认定的具体标准和政策细节，因为各银行执行尺度可能有细微差别。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
仲裁赢了公司上诉一审二审会怎么判
[律师回复] （一）做好充分准备。不管是一审还是二审，都要梳理好己方证据，确保能有力支撑仲裁时的主张。
（二）关注公司新证据。若公司在一审提交新证据，认真分析其真实性、关联性和合法性，准备好应对策略。
（三）熟悉法律规定。明确案件涉及的法律条文，以便在庭审中准确引用和阐述。
（四）积极参与庭审。清晰表达观点，配合法院调查，维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审 。
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二审费用交到哪里
[律师回复] 二审诉讼费一般向原审法院缴纳。当事人上诉后，要依规定时间与要求，把二审费用缴至原审法院指定账户，法院会提供缴费凭证。
这样规定主要有以下好处：
1.
方便当事人缴费，无需专门寻找二审法院的缴费渠道，减少麻烦。当事人按原审法院指引操作，熟悉流程，降低缴费难度。
2.
有利于原审法院对案件受理费进行管理和统计。原审法院对案件情况熟悉，便于统一管理上诉费用相关事务，保障费用收取工作有序开展。
不过要注意，若未在规定期限缴纳二审费用，会被视为自动撤回上诉，失去二审权利。所以当事人务必重视，严格依照原审法院指引，及时准确完成二审费用缴纳，避免因小失大，确保自身上诉权利得以保障 。
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二审上诉没有律师可以吗
[律师回复] 二审上诉时当事人没有律师是可行的，当事人依法享有自主决定是否委托律师代理诉讼的权利。
首先，自行上诉要做好充分准备。需透彻掌握二审程序及相关法律规定，按法定要求撰写上诉状，清楚表明上诉请求、事实及理由，并在法定上诉期限内将上诉状提交给有管辖权的法院。
其次，尽管没有律师也能上诉，但律师凭借专业知识和丰富诉讼经验，在法律适用、证据组织等方面可提供专业支持，有助于提高胜诉可能性。
最后，若选择自行上诉，当事人应认真钻研法律条文和诉讼规则。多查阅资料，必要时咨询法院工作人员，确保上诉过程符合法律规定，从而有效维护自身合法权益 。
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卖二手房中介费怎么收取
二手房中介费的收取通常是由中介公司根据市场行情和具体的交易情况来确定的。中介费的收取方式和标准可能因地区、中介公司和交易类型等因素而有所不同。一般来说，中介费是根据二手房的交易价格来计算的。中介公司会根据市场情况和自身成本来设定一个基本的收费标准，然后按照这个标准来计算中介费。若是对卖二手房中介费怎么收取有疑问的，参考下文。
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房产纠纷第二次起诉离婚应该怎样才会判离婚
[律师回复] 1. 证据准备：要提供能充分表明夫妻感情确实已经破裂的证据。比如说，要是分居满两年，那就得有相关证据，像分居协议，或者能证明分居情况的证人证言等；要是对方有重婚或者和别人同居的情况，得有照片、聊天记录这类证据；要是存在家庭暴力、虐待或者遗弃家庭成员的行为，那医院的诊断证明、报警记录等都可以作为证据。
2. 诉讼程序：必须严格依照法律规定的程序来打离婚官司。要提交起诉状，把相关证据材料也一并交上去，还要按时参加庭审等。
3. 法官判断：法官在判案时，会综合很多因素来考虑，像双方的感情状况、家庭具体情况等。要是第一次起诉离婚没判离，之后再次起诉，而且有足够证据能证明夫妻感情已经破裂，一般情况下会判决离婚。不过具体怎么判，还得看实际的案件情况，毕竟每个案子都有它自己的特点。
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买卖二手房时中介什么时候收中介费?
按照行业惯例来看，二手房中介费一般是由买方来承担的，具体给多少的中介费，当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后，买方就支付给中介。但实践中，这个中介费要怎么给，什么时间给，其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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买卖二手房时中介什么时候收中介费?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买卖二手房时中介什么时候收中介费,法律规定的二手房中介要承担哪些责任的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷你好，我刚刚卖了一套二手房，房子原来漏过水，但是已经维修好了，现在和买方已经过户，但是还有部分尾款在二手平台，现在买家在验房的时候发现墙布有一个位子起泡了，
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[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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二手房房屋买卖中介是否可以收费？
二手房房屋买卖中介是可以收费的，中介在二手房交易中是处于居间作用的，可以为买卖双方提供相关法律服务以及其它事项的处理，但相关收费标准，是可以与中介协商处理的 具体情况结合实际而定。
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房产纠纷我下午签了合同 但事后知道要收我百分之二的中介费 买家1 这合理吗？我反悔要担啥责任？
[律师回复] 您好！按照法律规定进行。
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农村土地被村上卖了，我怎么维权？
[律师回复] 您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，考虑到您的留言描述不够详细，建议您尽快和我们电话沟通联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节
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