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最新修订 | 2024-02-22
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
大家购买一般二手房的程序是：当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实，购买二手集资房时也免不了这个程序，但是，购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。
由于集资房属于福利性住房，所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待，具体来说，该办法第三十条规定：
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
因此，购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。
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买二手集资房
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怎样购买二手集资房？
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件，如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请，房屋过户，缴纳税费。
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房产纠纷出轨证据一般都在哪里收集出来
[律师回复] 收集出轨证据确实要遵循合法、谨慎原则。合法收集证据能为后续可能的法律程序提供有力支持，而不当收集则可能导致证据无效甚至引发法律责任。
具体措施建议如下：
1. 家中收集证据时，明确公共区域范围，在客厅、走廊等安装摄像头较为妥当，确保不涉及他人私密空间，像卧室、卫生间等不应安装。这样既能获取可能的证据，又不侵犯他人隐私。
2. 通信记录方面，收集聊天记录、通话记录等后，务必保留原始载体，不要随意删除或修改内容，以维持证据的真实性与完整性。
3. 公共场所收集证据要在合理范围内进行，在酒店大堂等场所发现情况可正常拍照录像，但绝不能非法侵入住宅或酒店房间。
4. 若自身收集证据存在困难，在保证合法合规的基础上，可考虑聘请专业调查机构。但要审查其资质和信誉，确保收集证据的方式合法有效 。
具体措施建议如下：
1. 家中收集证据时，明确公共区域范围，在客厅、走廊等安装摄像头较为妥当，确保不涉及他人私密空间，像卧室、卫生间等不应安装。这样既能获取可能的证据，又不侵犯他人隐私。
2. 通信记录方面，收集聊天记录、通话记录等后，务必保留原始载体，不要随意删除或修改内容，以维持证据的真实性与完整性。
3. 公共场所收集证据要在合理范围内进行，在酒店大堂等场所发现情况可正常拍照录像，但绝不能非法侵入住宅或酒店房间。
4. 若自身收集证据存在困难，在保证合法合规的基础上，可考虑聘请专业调查机构。但要审查其资质和信誉，确保收集证据的方式合法有效 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚集体房产处理方式有几种
[律师回复] （一）协商分割时，要确保协议内容明确具体，比如房屋归属、补偿金额及支付方式等，避免日后产生纠纷。
（二）竞价取得需注意在公平公正环境下进行，防止恶意竞价。同时要考虑自身经济实力，避免过高出价导致后续负担过重。
（三）评估分割要选择有资质、信誉好的评估机构，确保评估结果客观准确。
（四）诉讼时要准备好充分的证据，证明自身对房产的贡献、自身权益情况等，以便法院做出有利判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
（二）竞价取得需注意在公平公正环境下进行，防止恶意竞价。同时要考虑自身经济实力，避免过高出价导致后续负担过重。
（三）评估分割要选择有资质、信誉好的评估机构，确保评估结果客观准确。
（四）诉讼时要准备好充分的证据，证明自身对房产的贡献、自身权益情况等，以便法院做出有利判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
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年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，可补交吗？
[律师回复] ?年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，一般是可以补交的。?
根据相关政策规定，职工在达到退休年龄前，因各种原因中断缴纳社会保险费的，可以在办理退休手续前进行补缴?。但具体能否补交以及补交的标准和流程，可能因地区和政策不同而有所差异，建议咨询当地社保部门或相关机构以获取准确信息。
根据相关政策规定，职工在达到退休年龄前，因各种原因中断缴纳社会保险费的，可以在办理退休手续前进行补缴?。但具体能否补交以及补交的标准和流程，可能因地区和政策不同而有所差异，建议咨询当地社保部门或相关机构以获取准确信息。
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买卖二手集资房要交什么税费
1、未履行出资义务股东通过股权转让协议规避义务、逃避债务，公司债权人可以向新股东提起诉讼要求承担责任的，新股东承担责任后可以向原股东进行追偿。2、股权转让协议约定股权转让前债务由原股东全部承担。
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房产纠纷
结婚二年女方提离婚，无儿女，退彩礼吗
[律师回复] 依据你的叙述，双方已办理结婚登记且共同生活，离婚时一方请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院一般不予支持。但是，如果共同生活时间较短且彩礼数额过高的，人民法院可以根据彩礼实际使用及嫁妆情况，综合考虑彩礼数额、共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。
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集资二手房买卖合同是内容有什么
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与集资二手房买卖合同是内容有什么相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷离婚纠纷二次开庭要多久
[律师回复] 离婚纠纷二次开庭时间确实无明确法律规定，由法院依案件排期和工作安排确定，时长跨度较大。
1. 关于审限，简易程序案件立案起三个月内审结，普通程序案件立案起六个月内审结，特殊情况可延长，二次开庭需在审限内完成。这为法院审理案件设定了时间框架，保障司法效率和公正性。
2. 司法实践中，案件复杂、证据多或有特殊情况，二次开庭间隔长；案件清晰简单则间隔短。这种弹性安排考虑了不同案件的实际情况。
3. 当事人要注意，法官会提前送达开庭传票，上面注明开庭信息。当事人务必保持电话畅通，留意法院通知，并充分做好庭审准备，包括整理证据、熟悉法律规定等，以更好地维护自身权益，确保庭审顺利进行。
1. 关于审限，简易程序案件立案起三个月内审结，普通程序案件立案起六个月内审结，特殊情况可延长，二次开庭需在审限内完成。这为法院审理案件设定了时间框架，保障司法效率和公正性。
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快速解决“婚姻家庭”问题
一审判决后多久可以上诉二审法院
[律师回复] 结论：
上诉期限因民事、行政、刑事案件及判决类型有所不同，需严格在期限内按规定提起上诉。
法律解析：
在民事、行政案件里，若当事人不服地方人民法院第一审判决，可在判决书送达之日起十五日内上诉；不服第一审裁定的，十日内可上诉。刑事诉讼中，不服判决的上诉和抗诉期限是十日，不服裁定则为五日，从接到文书第二日起算。这是法律明确规定的期限，旨在保障诉讼程序的有序进行和当事人合法权益。严格遵守上诉期限十分关键，一旦逾期，上诉权利就会丧失。提起上诉需向原审法院提交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提供副本。若在上诉期限及上诉流程等方面有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
上诉期限因民事、行政、刑事案件及判决类型有所不同，需严格在期限内按规定提起上诉。
法律解析：
在民事、行政案件里，若当事人不服地方人民法院第一审判决，可在判决书送达之日起十五日内上诉；不服第一审裁定的，十日内可上诉。刑事诉讼中，不服判决的上诉和抗诉期限是十日，不服裁定则为五日，从接到文书第二日起算。这是法律明确规定的期限，旨在保障诉讼程序的有序进行和当事人合法权益。严格遵守上诉期限十分关键，一旦逾期，上诉权利就会丧失。提起上诉需向原审法院提交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提供副本。若在上诉期限及上诉流程等方面有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
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购买二手房的流程是什么？，想了解：二手房交易过程中有哪些潜在的法律风险？
[律师回复] 购买二手房流程包括购房资格审核、看房选房、产权调查、协商签约、网签备案、资金监管、办理过户及交房结算
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二婚几个月离婚有权分配财产吗
[律师回复] （一）首先要明确夫妻共同财产范围，像婚姻期间的工资、奖金、生产经营收益等都是，收集相关财产线索和凭证，比如工资流水、经营账本等。
（二）双方先尝试自行协商财产分配方案，达成一致就按协商结果处理。
（三）若协商不成，可向法院提起离婚财产分割诉讼，向法院说明情况，提交证据，由法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
（二）双方先尝试自行协商财产分配方案，达成一致就按协商结果处理。
（三）若协商不成，可向法院提起离婚财产分割诉讼，向法院说明情况，提交证据，由法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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集资二手房买卖合同是内容有哪些
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与集资二手房买卖合同是内容有哪些相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷我妺子有一张车她拿去二手车市场抵押，抵了3万块，跟老板协商车开几天，开几天后她又把车当在另外一家。现在第一个老板要告他诈骗，成立吗，我们跟老板也在协商钱还他利息也照样给他。他不同意，他就要车，可是车已经二次当了。这样够成诈骗吗？
[律师回复] 你妹妹的行为是否构成诈骗，需要具体情况具体分析。
如果她在第一次抵押时，与二手车市场老板协商好可以开走几天，且未隐瞒后续可能将车再次抵押的意图，同时在第二次抵押时也如实告知了对方车辆已抵押的情况，并且有还款的意愿和计划，只是暂时无法立即归还车辆，那么一般不构成诈骗，这更倾向于民事纠纷中的债务问题。
然而，如果她在第一次抵押时，故意隐瞒了后续要将车再次抵押的想法，并且在第二次抵押时也没有告知新的抵押权人车辆已经抵押的事实，具有非法占有第一次抵押所得款项的目的，比如将款项用于挥霍或者明知无法偿还却仍然如此操作，那么这种行为就可能构成诈骗。在这种情况下，即使你们现在愿意还钱和利息，也不影响对其之前行为性质的判断，不过积极协商还款可以作为一个从轻的情节在量刑时予以考虑。
如果她在第一次抵押时，与二手车市场老板协商好可以开走几天，且未隐瞒后续可能将车再次抵押的意图，同时在第二次抵押时也如实告知了对方车辆已抵押的情况，并且有还款的意愿和计划，只是暂时无法立即归还车辆，那么一般不构成诈骗，这更倾向于民事纠纷中的债务问题。
然而，如果她在第一次抵押时，故意隐瞒了后续要将车再次抵押的想法，并且在第二次抵押时也没有告知新的抵押权人车辆已经抵押的事实，具有非法占有第一次抵押所得款项的目的，比如将款项用于挥霍或者明知无法偿还却仍然如此操作，那么这种行为就可能构成诈骗。在这种情况下，即使你们现在愿意还钱和利息，也不影响对其之前行为性质的判断，不过积极协商还款可以作为一个从轻的情节在量刑时予以考虑。
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快速解决“刑事辩护”问题
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集资二手房买卖合同是内容有哪些
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房产纠纷二婚丈夫死后土地谁继承权
[律师回复] 我国的土地一般有宅基地、承包地等不同类型，下面给大家讲讲它们在继承方面的情况。
1. 宅基地：相关法律规定，宅基地使用权不能单独转让。要是建造在宅基地上的房屋所有权要转让，那宅基地使用权会同时跟着转让。比如，二婚丈夫的宅基地上有房子，并且这房子由其法定继承人继承，在符合条件时，宅基地使用权就能随房屋一起被继承。
2. 承包地：按照农村土地承包法，家庭承包的承包地是由家庭成员共同承包的。要是家庭里部分成员去世了，不影响承包地的承包经营权。也就是说，如果是家庭承包的承包地，二婚丈夫去世后，他的承包地通常由其配偶和其他家庭成员继续承包经营。
总之，要确定继承权，得根据土地的具体类型以及当地相关法律政策来判断。
1. 宅基地：相关法律规定，宅基地使用权不能单独转让。要是建造在宅基地上的房屋所有权要转让，那宅基地使用权会同时跟着转让。比如，二婚丈夫的宅基地上有房子，并且这房子由其法定继承人继承，在符合条件时，宅基地使用权就能随房屋一起被继承。
2. 承包地：按照农村土地承包法，家庭承包的承包地是由家庭成员共同承包的。要是家庭里部分成员去世了，不影响承包地的承包经营权。也就是说，如果是家庭承包的承包地，二婚丈夫去世后，他的承包地通常由其配偶和其他家庭成员继续承包经营。
总之，要确定继承权，得根据土地的具体类型以及当地相关法律政策来判断。
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快速解决“婚姻家庭”问题
咨询一下，婚后夫妻买房，第一年是商业贷款，走的丈夫的卡还钱。夫妻两个第二年办理公积金对冲业余来还房贷，走的丈夫的卡还钱。离婚了，这个房子属于夫妻共同财产？
[律师回复] 您好，具体明天电话详细沟通
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