买房子需要什么手续和证件

各地的情况不同。

全款买房需要的证件

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明

全款买房手续：

一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。

贷款买房需要的证件

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”;只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买;

参看：“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、公积金买房需要证件

1、申请人的收入证明原件;

2、申请人户口本复印件;

3、申请人身份证复印件;

4、公积金缴纳证明原件;

5、购房合同原件;

6、购房首付款原件;

如果您是已婚人士，则还需要提供配偶的以上材料以及结婚复印件;

7、房屋销售许可证复印件;

8、土地使用证复印件。

三、公积金贷款买房手续

1、公积金管理审查资料，申请通过就可以签订贷款合同;

2、与担保公司签订抵押合同;

3、与委托银行签订银行借据以及委托扣款协议;

4、银行将贷款资金划入售房单位帐户;

5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

注意：购房者还需注意产权证上的名字是否与卖房的人名字相符，查清楚是否还有抵押或者共有人等。

需要注意的是集资房是需要单位盖章后才能真正的上市交易，而经济适用房需要注满5年才可以上市交易。