宁波安置房抽签流程

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好，据了解后孙一期2号、3号地块已完成联合检查验收工作，目前区住建局就房屋面积测绘备案及房产证初始登记等工作进行衔接办理。待上述工作结束后再交由我办进行抽签、结算等具体工作，预计于2016年 6、7月份交付。还有一些房屋问题给您介绍一下，希望对您有所帮助！ 1、套型问题在签订拆迁房屋合同之前看到的设计图避开了住房中的所有缺点，给群众造成了误导：例如所有80、90平米套型的住房中，厨房与卫生间都是暗间，就在大白天光线充足的情况下，也没有一丝光线，不开灯根本无法看清，而这一点在设计图中并未说明。该套型所在的楼道中，四家住户在一个楼层，90平米与80平米的厨房与卫生间直接相对，中间仅有一个不透风又黑暗的天井，将来的油烟根本无法排出，将会极大地影响住户的健康与生活。 2、贴地一楼问题近几年新建的住房中，根本不存在贴地一楼的房子，连老小区都要进行改造，将一楼改造为车棚。而让我们等待了六年的后孙安置房，竟然造出了贴地一楼的房子。因小区附近河流较多，宁波又多雨，贴地一楼低于地平线的设计将会使降水直接灌入楼道，难以排出。一楼住户的防盗问题也令人担忧，以上几点将会给居民生活造成严重影响与损失。 3、管道问题在楼道内，随处可见红色与绿色的管道交错在通道中，深深埋下了安全隐患，也影响了美观。

[律师回复] 您好，针对您的宁波安置房政策有哪些？麻烦详细说一下。问题解答如下, 在两类情形下，安置房交易可以不用缴纳营业税。　　 第一种情形相对简单，和现行的普通二手住房营业税免征情况一样，即购买已满5年、属于普通住房范畴的安置房，交易时无需缴纳营业税。　　值得注意的是，安置房的购入时间计算，是以签订拆迁协议或房屋征收协议的日期为准的，而不像一般二手住房那样按房产证或契税完税证明上注明的时间计算。而所谓普通住房，本市政策明确，必须同时满足三个条件： 1.该房屋所在住宅小区建筑容积率在 1.0以上； 2.单套建筑面积在140平方米以下； 3.实际成交价格低于公布的同级别土地住房平均交易价格 1.44倍以下。　　 第二种情形比较复杂。目前，在集体土地上房屋拆迁或国有土地上房屋征收领域，被拆迁人或被征收人选择直接安置，可以享受靠档、扩档等政策，即安置房的总面积一般会较原房屋总面积大不少，所以不少家庭最终可分到两套、三套甚至更多的安置房。也就是说，在二手房市场上挂售的安置房，面积普遍小于原拆迁面积，在这样的情况下，安置房交易有可能不用缴纳营业税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好，据了解后孙一期2号、3号地块已完成联合检查验收工作，目前区住建局就房屋面积测绘备案及房产证初始登记等工作进行衔接办理。待上述工作结束后再交由我办进行抽签、结算等具体工作，预计于2016年 6、7月份交付。还有一些房屋问题给您介绍一下，希望对您有所帮助！ 1、套型问题在签订拆迁房屋合同之前看到的设计图避开了住房中的所有缺点，给群众造成了误导：例如所有80、90平米套型的住房中，厨房与卫生间都是暗间，就在大白天光线充足的情况下，也没有一丝光线，不开灯根本无法看清，而这一点在设计图中并未说明。该套型所在的楼道中，四家住户在一个楼层，90平米与80平米的厨房与卫生间直接相对，中间仅有一个不透风又黑暗的天井，将来的油烟根本无法排出，将会极大地影响住户的健康与生活。 2、贴地一楼问题近几年新建的住房中，根本不存在贴地一楼的房子，连老小区都要进行改造，将一楼改造为车棚。而让我们等待了六年的后孙安置房，竟然造出了贴地一楼的房子。因小区附近河流较多，宁波又多雨，贴地一楼低于地平线的设计将会使降水直接灌入楼道，难以排出。一楼住户的防盗问题也令人担忧，以上几点将会给居民生活造成严重影响与损失。 3、管道问题在楼道内，随处可见红色与绿色的管道交错在通道中，深深埋下了安全隐患，也影响了美观。

[律师回复] 你好，可咨询当地有关部门政策

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、关于委托家人贷款买房，委托书公证需要材料和公证费。 一、需要的材料： 1.委托人的身份证； 2.受委托人的身份证及复印件； 3.提供所购房产的具体信息（坐落，小区名称、楼号、房间号等）； 4.委托书（有可能用到暂住证，都备齐吧总比到时候回去取省事。一般公证处帮助起草，如果银行有特殊要求，委托人一定要向公证处说明） 二、公证费：大约200-300元 因为地域的区别拿的材料会有小区别但大体也就是这些了 三、妈妈的身份证是必须要用的。有可能还要拿户口本。 最好去你的当地公证处问问或打电话。 2、贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款 3、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。