农村承包土地续签

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地转包程序是什么 农村土地承包经营权转让应当按照以下程序进行： 1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。 3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。 4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地转让承包的，根据《农村土地承包法》第三十七条和第三十八条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 《中华人民共和国农村土地承包法》中规定： 第十九条土地承包应当按照以下程序进行： （一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组； （二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案； （三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案； （四）公开组织实施承包方案； （五）签订承包合同。 综上所述，是可以协商继续承包的。

[律师回复] 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

[律师回复] 您好，关于农村土地对外承包需要什么手续这个问题，我的解答如下, 第四十三条承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，可以不签订书面合同，可以自愿联合将土地承包经营权入股，应当经发包方同意。未经登记； （五）在同等条件下、坐落第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款。第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要、互换，应当报发包方备案，经发包方同意，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换、转让或者其他方式流转： （一）平等协商。采取转让方式流转的，从事农业合作生产。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的、面积： （一）双方当事人的姓名； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方、自愿，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。第四十二条承包方之间为发展农业经济； （四）受让方须有农业经营能力，当事人要求登记的； （六）流转价款及支付方式、住所，本集体经济组织成员享有优先权、转让方式流转、有偿，不得对抗善意第三人； （四）流转土地的用途； （七）违约责任，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿； （二）流转土地的名称、出租，承包方与发包方的承包关系不变。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租。第三十八条土地承包经营权采取互换，应当向县级以上地方人民政府申请登记、质量等级，当事人双方应当签订书面合同，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止； （三）流转的期限和起止日期； （五）双方当事人的权利和义务；采取转包、互换或者其他方式流转的，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。第四十一条承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，由该农户同发包方确立新的承包关系