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南昌二手房纠纷律师

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最新修订 | 2024-02-25

针对上述所出现的纠纷,作为不同的行为主体,应该有不同的防范方法,来规避风险,处置纠纷。下面,我们从两个角度即从法官和购房者的角度来阐释一下应该如何应对二手房纠纷。


(一)法官角度


作为法官,掌握着诉讼胜负的裁量权。所以法官应严格按照法律规定,坚持维护交易安全、调解优先的原则,力争妥善处理纠纷:


1、力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群众生活稳定,保护善意第三人的合法利益;


2、对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件,坚持差价补偿的原则,增加违约成本;


3、充分行使释明权,帮助当事人作出正确选择,同时坚持调判结合,及时化解纠纷;


4、通过发送司法建议等途径,规范房地产中介公司的经营行为,净化市场环境,降低纠纷发生几率。


(二)购房者角度


购房者应该在购房过程中注意细节,提前防范和规避风险:


1、购房者在与二手房主签订购房合同时,应提前考虑可能带来的隐患,约定违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。


2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同;


3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;


4、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;


5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房,建议购房者应该仔细甄别,不要购买这类房屋。


事实上,现实中引起二手房买卖纠纷的原因是复杂多样的,广大购房者也应考虑多元,不能被动消极地等待处理纠纷,而应提前防范。尤其是在合同的起草上,应该约定好相关的违约条款及责任条款,为后来可能出现的纠纷做好准备。




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伤残等级八级在南通能赔多少钱
[律师回复] (一)如果是一般人身损害导致的八级伤残赔偿:
    1. 伤残赔偿金:
        - 计算标准:要依据南通当地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准。
        - 计算年限:自定残之日起按二十年计算。不过,如果伤者六十周岁以上,年龄每增加一岁,计算年限就减少一年;要是七十五周岁以上,就按五年计算。
        - 最终计算:算出的年限金额再乘以30%(八级伤残系数),得出伤残赔偿金数额。
    2. 医疗费:按照实际支出的费用进行赔偿,需要保留好相关的医疗票据等凭证。
    3. 误工费:根据误工时间以及伤者的收入状况来确定赔偿金额。误工时间可以根据医疗机构出具的证明等确定,收入状况有固定收入的按实际减少的收入计算,没有固定收入的可参照同行业或者相近行业的平均工资计算。
    4. 护理费:要按照护理人员的收入状况、护理人数以及护理期限来确定赔偿金额。护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;没有收入或者雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。
    5. 营养费:根据受害人伤残情况,参照医疗机构的意见来确定赔偿金额。

(二)如果是工伤导致的八级伤残赔偿:
赔偿计算会涉及到本人工资、统筹地区职工平均工资等因素。具体赔偿项目包括一次性伤残补助金(一般为11个月的本人工资)等,此外可能还有一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金等,这两项的具体标准由统筹地区人民政府规定。

法律依据:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定,残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有减少,或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的,可以对残疾赔偿金作相应调整。
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