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农村房产证更名办理流程及费用

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最新修订 | 2024-02-19
房产证更名办理流程及费用,有以下回答  一、夫妻房产证直接更名   办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:   (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;   (二)结婚证复印件(核验原件);   (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);   (四)夫妻双方共有房屋的协议;   (五)房屋所有权证;   (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);   (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元,其余任何费用均不需交纳。  二、房产证赠与更名   赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。   以下是赠予的两种情况:   一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。   另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税契税等费用(直系亲属赠与房产,免征营业税)。   三、房产证买卖更名   除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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