就
房产证更名办理流程及费用,有以下回答 一、
夫妻房产证直接更名 办理夫妻更名手续的前提是已取得
房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下: (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将
产权人变更为配偶的名字;如是
商品房、
经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由; (二)
结婚证复印件(核验原件); (三)夫妻双方的
身份证复印件(核对原件); (四)夫妻双方共有房屋的协议; (五)房屋所有权证; (六)房改房提供原
购房契约复印件(核对原件); (八)办理夫妻更名手续只需提供
房产证印花税 5 元,其余任何费用均不需交纳。 二、房产证赠与更名 赠与范畴包括非
婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 以下是
赠予的两种情况: 一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《
借款合同》中的
借款人和
抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份
赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,
公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的
个人所得税、
契税等费用(
直系亲属间
赠与房产,免征营业税)。 三、房产证买卖更名 除赠与外,房产证更名也可以以
二手房买卖方式进行。