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最新修订 | 2024-02-20
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1、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
5、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购买农村中的房屋存在的法律风险是比较大的，建议购房者在买农村房屋之前，一定要将房屋的相关信息、当地的房屋买卖政策等都搞清楚，否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。至于买卖农村中的房屋有效条件有哪些，律师365小编已经在上文中做出了解答。
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农村房屋买卖确认无效后
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农村房屋确权后可以买卖吗？
农村房屋确权后可以买卖，因为这类型的房屋是已经拥有产权证的，所以在证件齐全的情况之下是可以买卖的，但是要想买卖还需要符合一定的条件，比如说是农村集体当中的一员，拥有农村的户口。
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房产纠纷确实无力偿还会被判拒执罪吗
[律师回复] 法律分析：
（1）拒执罪的核心判定点在于有执行能力却故意不执行，且达到情节严重的程度。这是对司法权威和胜诉方权益的严重侵害。
（2）当被执行人确实因客观因素无力偿还，如突发重大疾病或经营严重亏损，同时向法院如实说明并积极配合执行，这种情况不构成拒执罪。这体现了法律的人性化和实事求是原则。
（3）然而，若被执行人表面声称无力偿还，背地里却进行转移财产等恶意抗拒执行的行为，致使判决、裁定无法有效执行，就触碰了法律红线，极有可能构成拒执罪，将被追究刑事责任。
提醒：
面临执行情况时，如实说明自身经济状况，积极配合执行工作。切不可抱有侥幸心理实施抗拒执行行为，否则将承担法律后果。
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快速解决“刑事辩护”问题
黄金案的赔偿标准是怎样确定的
[律师回复] 结论：
“黄金案”赔偿标准依案件性质而定，民事侵权与刑事犯罪的赔偿各有规则。
法律解析：
在民事侵权导致黄金受损的情况下，要判断侵权行为、损失后果以及两者之间的因果关系。赔偿不仅涵盖黄金本身按市场价格或鉴定价值确定的价值损失，还可能包括其他直接经济损失。要是涉及违约责任，有合同约定就按约定赔偿，没有约定则依照法定规则。而在刑事案件里，被害人能通过刑事附带民事诉讼要求赔偿，范围主要是犯罪行为直接造成的物质损失，像被盗抢黄金的实际价值等。总之，具体赔偿标准需结合案件实际证据、事实以及相关法律规定来判定。如果大家在遇到类似“黄金案”的情况时，对赔偿问题存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。
“黄金案”赔偿标准依案件性质而定，民事侵权与刑事犯罪的赔偿各有规则。
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确认劳动关系证据不多怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）工资支付凭证或记录意义重大。银行工资流水和工资条是常见形式，从法律角度看，单位支付报酬是劳动关系的核心体现，此类证据能有力证明劳动者与单位之间存在劳动对价关系。
（2）工作证、服务证等证件，即便形式简单，依据法律规定，也可作为初步证据。这是因为它们表明劳动者在单位的身份，间接印证劳动关系。
（3）考勤记录如打卡记录、排班表等，能清晰反映劳动者工作出勤情况，而出勤是履行劳动义务的重要表现，在确认劳动关系时作用关键。
（4）同事证人证言有一定作用，不过由于证人与劳动者可能存在利害关系，证明力相对较弱。
（5）通过合法录音与用人单位沟通，若单位在对话中承认劳动关系事实，可作为有效证据。同时，向劳动监察部门投诉，利用行政力量调查收集证据，增加确认劳动关系的可能性。
提醒：
收集证据务必合法合规，若证据存在瑕疵可能影响效力。遇复杂情况建议咨询专业法律人士分析 。
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一物多卖构成什么罪名
[律师回复] 法律分析：
（1）在民事范畴内，一物多卖通常属于民事纠纷。只要各个买卖合同不存在无效情形，那么这些合同都是有效的。这是对交易稳定性和契约精神的维护，保障各方基于合同产生的合理期待。
（2）当多个买受人均要求实际履行合同时，有明确的履行顺序规则。首先看谁先获得了标的物的交付，接着看谁先完成了登记，若都没有，则依据合同成立的先后顺序来确定。这种规则能在一定程度上公平合理地解决矛盾冲突。
（3）若未取得标的物所有权，买受人有权追究出卖人的违约责任，以弥补自身遭受的损失。
（4）不过，一旦出卖人在一物多卖时有非法占有目的，并且使用虚构事实、隐瞒真相等手段骗取买受人财物，就可能触犯诈骗罪。
提醒：
遇到一物多卖情况，要留意出卖人主观意图和行为，保留好交易凭证，及时咨询以维护自身权益 。
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农村房屋买卖纠纷能否确权
农村房屋产权纠纷应平等协商，无果可请村委会或乡镇政府调解。如仍无法解决，可共同选定机构仲裁。仲裁无果，可携资料向属地法院提起诉讼。建议尊重法律，合理维权。
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房产纠纷卖侵权酒如何处理
[律师回复] 1. 民事方面，被侵权者能让侵权人停下侵权动作，消除不良影响，还能让其赔偿损失。这损失得根据被侵权人的实际损失来定，不好确定时就按侵权人因侵权获的利益算。
2. 行政上，市场监管部门会让停止销售，把侵权商品和造侵权的工具没收、销毁，还得罚款。
3. 要是销售金额大或情节严重，那可能就构成销售假冒注册商标商品罪，得判三年以下有期徒刑或拘役，还可能单处罚金；要是销售金额特别大，那就要判三年以上七年以下有期徒刑，并且处罚金。
总之，售卖侵权酒就是违法的，会被法律收拾，商家得合法做生意，别惹这风险。
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农村房屋买卖纠纷如何确权
乡村住房所有权争议应平等协商，无果可求村委会或镇级行政部门调解。也可选择第三方机构仲裁。仲裁无果，可向法院提交证明文件并申请诉讼。建议尊重法律，合理维权。
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房产纠纷
你好，我的信用卡逾期了，银行的信贷都逾期了，但是夫妻有只有一套贷款住房，这套房子没有逾期，逾期的银行会让法院拍卖这套房产吗？
[律师回复] 您好，逾期的银行，一般不会拍卖该套房子的。因为该房子是抵押在贷款银行名下的。
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承揽方在发揽方场地内工作时突发疾病身亡，发揽方有多大的责任，能不能认定为工伤或者工亡
[律师回复] 承揽关系中,风险主要由承揽人自行承担,除非定作人在定作、指示或选任上存在过失,否则定作人不承担责任。
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农村老人死后留下的宅基权归谁
[律师回复] 关于农村老人死后宅基地使用权归谁这个问题，这里给大家说明几点：
一、宅基地使用权不能被继承
宅基地的所有权是归农村集体的，农户只有使用权，所以宅基地使用权不属于遗产，也就没办法像其他财产那样被继承。
二、户内有其他成员的情况
老人所在的户里面还有其他家庭成员，那么这个宅基地的使用权就由户内剩下的这些成员继续享有。他们可以接着使用这块宅基地，比如在上面建造房屋等，就跟以前一样正常使用。
三、整户消亡的情况
老人所在的户里面已经没有其他家庭成员了，也就是整个户都不存在了。按照相关的规定，这种情况下村集体是有权把这块宅基地的使用权收回去的。收回去之后，村集体可以重新对这块宅基地进行分配或者做其他的处置。
这里还有个需要特别注意的地方，那就是宅基地上的房屋。这个房屋是属于老人的遗产，老人的合法继承人是可以按照法律规定来继承的。而且只要这个房屋还在，继承人就可以因为拥有房屋的所有权，继续使用和房屋相对应的那块宅基地。总之，大家要清楚农村老人死后宅基地使用权的归属问题，避免产生不必要的纠纷。
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农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。
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房产纠纷农村房屋不动产办证要钱吗
[律师回复] 农村房屋办理不动产证，通常是要交一些费用的，具体情况如下：
一、登记费
登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲，住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说，不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求，对登记费作出明确的规定，大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果，那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘？就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后，会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下，政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进，会出台一些减免政策。比如说，对于符合一定条件的农村居民，可能会减免一部分费用，甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的，还有有没有减免政策这些问题，最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同，只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来，咱们在办理农村房屋不动产证的时候，就能心里有数，避免一些不必要的麻烦。
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农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
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房产纠纷唯一的房产有银行贷款担保,如果起诉之后胜诉,法院拍卖房产后是先偿还银行贷款还是先偿还我呢？
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工伤谁赔钱认定流程
[律师回复] 1.工伤赔偿责任主体通常是用人单位来承担。
2.认定流程如下：
（1）单位申请：职工要是发生事故受伤，或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位得在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30天内，向统筹地区社会保险行政部门申请工伤认定。要是有特殊情况，经报社会保险行政部门同意后，申请时间可以适当延长。要是用人单位没按规定申请，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门申请工伤认定。
（2）调查核实：社会保险行政部门受理申请后，根据审核需要会对申请人提供的证据进行调查核实。用人单位、工会组织、医疗机构以及有关部门要安排相关人员配合，如实提供情况和证明材料。
（3）作出认定：社会保险行政部门要在受理工伤认定申请之日起60天内作出认定决定，出具《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》。
2.认定流程如下：
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（2）调查核实：社会保险行政部门受理申请后，根据审核需要会对申请人提供的证据进行调查核实。用人单位、工会组织、医疗机构以及有关部门要安排相关人员配合，如实提供情况和证明材料。
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婚内财产协议欺诈如何认定有效
[律师回复] 婚内财产协议欺诈的认定可不是件简单的事儿，得综合好多方面来考虑。
1. 欺诈的基本判断：要是一方有意瞒着重要事实，或者提供假信息，让另一方在不是自己真实想法的情况下签了协议，这种情况一般就能认定是欺诈。
2. 具体判断因素：不过这得看具体情况。比如说，隐瞒的财产状况对签协议有没有特别大的影响，虚假信息是不是跟核心财产内容有关等等。要是只是有点小误导或者小误解，那可不一定就算欺诈。
3. 司法实践判定：在实际司法过程中，会根据具体案子的证据和实际情况来判断。
4. 欺诈的后果：要是当事人能拿出证据证明对方有欺诈行为，而且这个欺诈行为还影响到协议的公正性和合法性，那这份婚内财产协议就有可能被判定为无效，或者是可以撤销的。
1. 欺诈的基本判断：要是一方有意瞒着重要事实，或者提供假信息，让另一方在不是自己真实想法的情况下签了协议，这种情况一般就能认定是欺诈。
2. 具体判断因素：不过这得看具体情况。比如说，隐瞒的财产状况对签协议有没有特别大的影响，虚假信息是不是跟核心财产内容有关等等。要是只是有点小误导或者小误解，那可不一定就算欺诈。
3. 司法实践判定：在实际司法过程中，会根据具体案子的证据和实际情况来判断。
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工伤期如何确定
[律师回复] 关于工伤期的确定，主要是依据《工伤保险条例》等相关法律法规。具体情况如下：
1. 停工留薪期待遇：工伤职工在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
2. 停工留薪期时长：一般不超过12个月。要是伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认后，可以适当延长，不过延长时间不能超过12个月。
3. 伤残评定后待遇：工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按规定享受伤残待遇。
4. 期满后仍需治疗：停工留薪期满后还需治疗的工伤职工，继续享受工伤医疗待遇。
5. 确定停工留薪期考虑因素：劳动能力鉴定委员会确定停工留薪期时，会综合受伤部位、程度、治疗情况等因素。
6. 有异议的解决办法：单位和工伤职工对停工留薪期有不同意见的，可以向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请确认。
1. 停工留薪期待遇：工伤职工在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
2. 停工留薪期时长：一般不超过12个月。要是伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认后，可以适当延长，不过延长时间不能超过12个月。
3. 伤残评定后待遇：工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按规定享受伤残待遇。
4. 期满后仍需治疗：停工留薪期满后还需治疗的工伤职工，继续享受工伤医疗待遇。
5. 确定停工留薪期考虑因素：劳动能力鉴定委员会确定停工留薪期时，会综合受伤部位、程度、治疗情况等因素。
6. 有异议的解决办法：单位和工伤职工对停工留薪期有不同意见的，可以向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请确认。
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