农村 房屋所有权证

[律师回复] 不合法

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋一般是指农村集体经济组织成员在农村集体土地上所建造的建筑物，是一种重要而普遍的财产形式。农村房屋具有以下几个特征：一是房屋所有人一般是该农村集体经济组织成员二是房屋的依赖性。所有的房屋作为不动产，具有一个共性，即都依赖于土地而存在，失去土地，则成为空中楼阁，不复存在。那么此类房屋有的进行过确权，有的没有进行确权，所有权如何进行认定呢 对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人，这是没有异议的。 对于没有确权的房屋： 一、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权 二、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权 三、通过买卖取得的房屋，能够提供相关的买卖协议，可以认定对房屋享有所有权 四、通过赠与、继承等方式取得的房屋，能够提供赠与或者继承的有关材料，可以认定对房屋享有所有权。 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋一般是指农村集体经济组织成员在农村集体土地上所建造的建筑物，是一种重要而普遍的财产形式。农村房屋具有以下几个特征：一是房屋所有人一般是该农村集体经济组织成员二是房屋的依赖性。所有的房屋作为不动产，具有一个共性，即都依赖于土地而存在，失去土地，则成为空中楼阁，不复存在。那么此类房屋有的进行过确权，有的没有进行确权，所有权如何进行认定呢 对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人，这是没有异议的。 对于没有确权的房屋： 一、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权 二、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权 三、通过买卖取得的房屋，能够提供相关的买卖协议，可以认定对房屋享有所有权 四、通过赠与、继承等方式取得的房屋，能够提供赠与或者继承的有关材料，可以认定对房屋享有所有权。 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

[律师回复] 不能买，可以租，没有产权证的房子过户不了,也公证不了。而且城镇户籍的人不能购买农村的房屋。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以，房产抵押贷款的条件： 1、年龄为18-65周岁的自然人； 2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、没有违法行为； 4、征信良好，不良信用记录； 5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件； 8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年； 10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 1 1、银行规定的其他条件。