农村旧宅基地改建政策

[律师回复] 　　在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。　　土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。以上是对农村宅基地建房违法吗的解答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准 2、转让人与受让人同为本村村民 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

[律师回复] 乡村危房改造补贴爱人重点是寓居在危房中的乡村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。 （1）申请流程：乡村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡（镇）审核、县级审批的流程，符合要求的农户可向户籍所在地村委会提议书面申请。 （2）补贴准则：乡村危房改造资本以农户自筹为主，政府补贴为辅。政府分类补贴准则为： 1.五保户、乡村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；　　 2.其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。

[律师回复] 您好，需要根据当地政策，具体建议咨询所在地 房管部门。涉及争议，建议委托律师介入处理，维护您的权益。

[律师回复] 您好，需要了解当地宅基地管理办法的规定，去村里乡镇逐级审批。