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农村人购买城镇宅基地

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最新修订 | 2024-02-21

承载房屋的宅基地是不在允许继承的范围之内的,不论是农村宅基地或者是城镇宅基地都是不可以继承的。


法律规定,农村宅基地不能作为遗产进行继承。但是,继承人对宅基地上所建造房屋是可以继承的。宅基地必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的丧失而失去。



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城镇居民买农村宅基地
城镇居民不能购买农村宅基地。宅基地是农村村民的基本居住保障,其所有权属于农村集体经济组织,村民只有使用权,没有处分权。因此,农村宅基地不能自由买卖,尤其是不能卖给城镇居民。国家相关法律法规明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的,参考下文。
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农村宅基地城镇居民能买吗?
1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”时表示,目前情况下,还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转,城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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城镇户口能买农村宅基地吗
城镇户口买农村宅基地显然是不可以的,我国法律上明确规定了宅基地是属于农村集体所有的,必须在同一农村集体范围内的人员才可以转让农村的宅基地使用权,城镇户口并不属于可购买的范围。以下是关于城镇户口能买农村宅基地吗的问题相关整理,可以参考本文内容。
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城镇户口买农村宅基地可以吗?
城镇户口买农村宅基地显然是不可以的,我国法律上明确规定了宅基地是属于农村集体所有的,必须在同一农村集体范围内的人员才可以转让农村的宅基地使用权,城镇户口并不属于可购买的范围。
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城镇户口能继承农村宅基地吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着城镇户口能继承农村宅基地吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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